房产贷款计算公式？

买房子贷款怎么计算的？

一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）\x0d\x0a\x0d\x0a1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）\x0d\x0a2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）\x0d\x0a3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）\x0d\x0a注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。\x0d\x0a4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）\x0d\x0a5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）\x0d\x0a注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。\x0d\x0a6、第二月利息：\x0d\x0a270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）\x0d\x0af（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）\x0d\x0a7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）\x0d\x0a8、第三月利息：\x0d\x0af（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）\x0d\x0ai（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）\x0d\x0a9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）\x0d\x0a10、依次类推。\x0d\x0a注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。\x0d\x0a二、等额本息贷款利率计算\x0d\x0a1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）\x0d\x0a注：月还款额至还贷结束保持不变。\x0d\x0a2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）\x0d\x0a3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）\x0d\x0a4、第二月利息：\x0d\x0a200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）\x0d\x0a199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）\x0d\x0a5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）\x0d\x0a6、第三月利息：\x0d\x0a199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）\x0d\x0a199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）\x0d\x0a7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）\x0d\x0a8、依次类推。\x0d\x0a注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，\x0d\x0a换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。\x0d\x0a三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）\x0d\x0a1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。\x0d\x0a2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。\x0d\x0a注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的\x0d\x0a还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的\x0d\x0a原因。\x0d\x0a附：\x0d\x0a房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％\x0d\x0a商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％\x0d\x0a存款利率：活期：0．72％\x0d\x0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85\x0d\x0a贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83\x0d\x0a等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：\x0d\x0a每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）\x0d\x0a等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。\x0d\x0a等额本金还款公式：\x0d\x0a每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率\x0d\x0a其中：\x0d\x0a累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数\x0d\x0a注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的\x0d\x0a贷款月数\x0d\x0a等额本息法：\x0d\x0a利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）\x0d\x0a贷款月数=（1＋月利率）－1\x0d\x0a等额本金法：\x0d\x0a当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金

房屋贷款怎么计算

问题一：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题二：房屋按揭贷款时怎么计算的 从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：

公式计算

等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] C 1}（注：“^”表示“几次方”）

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率

举例说明

假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？

我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

等额本息还款月供=2184.65元

还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月

月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元

第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

问题三：房价贷款怎么计算公式 计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

问题四：请告诉我，个人房贷款的详细计算公式 今天没有事干，详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位，只能到千位，所以你的贷款额应该算成75万5千元。

1，等额本息每月还款的公式如下：

本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)

注：

^ 表示幂，就是多少次方的意思。

那么带入公式就是

755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。

这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。

其中的本金是755000元，利息就是1016933元。

2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。

那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。

月供中的利息计算如下，当月的本金*月利率。

第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。

加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。

第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。

那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。

加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。

比第一个月少了12元左右。

第三个月，你的月供是6351.79元。

第四个月，你的月供是6339.90元。

第五个月，你的月供是6328.02元。

以后的每个月的算法都一样。

3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。

刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元

4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

问题五：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.

二,贷款年利率问题.

2008年最新的贷款年利率如下:

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）6.57

六个月至一年（含一年）7.47

二、中长期贷款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、贴 现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .

首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.

贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)

*其中月利率=年利率/12

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i: 月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......

问题六：买房子贷款怎么计算 一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。

另外比较少用的部分小银行推出滚动式借抚，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。

以供参考！

问题七：买房按揭怎么算的 你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）

你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱

先算你借银行的钱，你借了32万，那么

1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%）

2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）

3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3

……

300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300

再算你还的钱，

第一月还2272，

第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）

第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2

……

第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299

当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有

320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299

把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。

问题八：房屋贷款年限怎么算 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

问题九：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。

银行贷款若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题十：房产抵押贷款怎么计算 您好！房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率（五年期以上）计算应付利息的。假定您贷款100万元，贷款期限是10年，应该支付的利息就是：

1000000x4.9%x10=490000（元）

买房子贷款怎么计算

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2.   等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，

减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

扩展资料：

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

参考资料：百度百科-房贷计算器

房产贷款计算方式是什么

房产贷款计算公式按还款方式有等额本息法和等额本金法两种计算公式，采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。

等额本息的还款公式为（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1）

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来。

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