黄石房屋贷款政策规定？

2019年黄石市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

5月4日，记者从黄石市住房公积金管理中心获悉，黄石市公积金贷款政策进一步放宽。

公积金缴存职工购买首套自住住房的最低首付比例降低为20%。此前对这一政策规定的住房面积为90㎡以内，而此次新政把住房面积扩大到了120㎡以内。职工为改善住房条件购买第二套普通自住住房（住房面积≤144㎡）时可再次申请住房公积金贷款，且最低首付比例为30%。

另外，新政还充分发挥住房公积金家庭代际作用。公积金缴存职工（主借款人）在使用公积金贷款购房时，可以申请使用父母、子女的住房公积金用于偿还贷款。办理时需提供以下资料：（1）提供共同还款申请审批表（父母、子女）；（2）提供有效身份证件、户口簿及公安部门出具的关系证明；（3）办理按月委托代扣的需签订委托代扣协议，委托代扣的顺序为借款人、借款人配偶、父母或子女；（4）如提取个人存量住房公积金偿还贷款的，应一次性结清贷款余额，提取人需提供住房公积金提取申请审批表，提取的顺序为借款人、借款人配偶、父母或子女，提取的总额不得超过贷款余额

黄石首套房如何界定？首付怎么算

你知道首套房怎样去界定吗？目前市场上对于首套房和二套房的政策不一样，因此，许多准备在黄石买房子的购房者们都想知道自己是不是符合首套房的范畴，这样才能够享受到购买首套房所带来的优惠政策，那么黄石首套房如何界定？首付怎么算？是时候给各位说一下了！

你知道 首套房 怎样去界定吗？目前市场上对于首套房和 二套房 的政策不一样，因此，许多准备在黄石买房子的 购房 者们都想知道自己是不是符合首套房的范畴，这样才能够享受到购买首套房所带来的优惠政策，那么黄石首套房如何界定？首付怎么算？是时候给各位说一下了！

黄石首套房如何界定？

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算黄石首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到 房产 ，再 贷款买房 的算黄石首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的 商业贷款 已经结清，再次贷款买房的算黄石首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行 征信 系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算黄石首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是 公积金贷款 已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算黄石首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算黄石首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产， 婚后买房 申请贷款算黄石首套房。

黄石首套房首付怎么算？

1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到 房屋评估价 的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既 认房又认贷 ：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。

3、首付计算方式：

首付款 ＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）

以上就是我搜集的关于黄石首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是： 新房 商业贷款 首付比例 是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2022年黄石公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

很多黄石的小伙伴想要知道黄石公积金的贷款额度是如何计算，本文我帮大家整理了关于黄石公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、黄石公积金贷款材料

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文书；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文书；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

二、黄石公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×法规倍数。

职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

法规倍数按15倍确定，黄石住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

湖北黄石住房公积金贷款怎么贷？需要什么条件？

湖北黄石住房公积金贷款怎么贷？需要哪些条件？众多问题一直是购房者所关心的，以下是具体操作程序。

黄石市职工住房公积金贷款操作程序为了规范贷款行为，维护住房公积金所有者的合法权益，确保住房公积金安全和效益，根据《住房公积金管理条例》和《黄石市职工住房公积金贷款暂行办法》，特制定本操作程序。

一、借款人基本条件凡正常缴存住房公积金一年以上，为购买、建造、翻建、大修自住住房（以下简称购、建、修住房）的境内职工，并具备下列条件的，均可申请住房公积金贷款。

1、具有黄石市（包括大冶市、阳新县）城镇常住户口或有效居留身份证件；

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购、建、修住房合同（或协议）或自建大修住房批准文件；

4、所购、建、修住房的首期付款或自有资金不低于全部价款的30%或50%；

5、同意办理住房抵押和房屋保险或有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人或受托银行规定的其他条件。

二、提供咨询

1、借款人持购、建、修住房证明材料、本人及配偶身份证、缴存住房公积金情况证明，到黄石市住房公积金管理中心贷款管理科或大冶办事处、阳新办事处（以下简称"贷款管理部门"）咨询、申请、登记。

2、贷款管理部门受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度。对符合借款条件的借款人发给《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份。

三、受理申请借款人根据要求将填写好的《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》连同以下证明材料交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（均需提供原件及复印件）一式二份。

2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及住房公积金缴交情况证明（提供原件）。

3、购买住房的，应提供符合法律规定的购房合同或协议，自建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件（提供原件及复印件）。

4、购买住房的须提供不低于所购住房全部价款30%（二手住房评估价的50%）的首期付款发票或收据，自建、大修住房的自有资金不低于50%（提供原件及复印件）一式二份。

5、抵（质）押物清单，所购房屋权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明，有具备评估资质部门出具的抵押估价证明。

6、保证人同意提供借款担保的书面文件及资信证明。

7、贷款人及受托贷款银行要求提交的其它证明材料。经办人员对借款人提供的资料及证明材料进行核对，复印件与复件相符的在复印件上加盖"此件与原件相符"印章并由借款人签名并加盖手印，确证复印件的真实性，原件退还借款人。借款人应与经办人当面在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签名、加盖手印。

四、贷前调查经办人员对借款人提供资料的真实性和合法性进行调查、核实，主要内容有：

1、借款人是否符合住房公积金贷款的基本条件；

2、借款人是否具备完全民事行为能力；

3、借款人申请住房贷款的真实用途、贷款额度、期限是否合理；

4、对借款人或保证人提供的抵押、质押物进行现场勘察、核实；

5、对借款人社会信用状况进行调查。查明是否存在赌博、吸毒、酗酒等不良恶习；

6、对家庭成员的收入情况进行调查核实，并对其偿还能力进行评价。

五、贷款审批

1、经办人员经过对借款人认真调查、核实后，在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署明确意见，提出贷款额度、期限、担保方式等建议。

2、贷款管理部门负责人根据经办人的初审意见和提供的资料进行全面、认真的分析、评估认定，签署意见后提交贷审领导小组审批。

3、贷审领导小组根据上报材料和初审意见，按照《黄石市住房公积金贷款审批领导小组工作规则》召开专题会议，集体讨论，形成结论性意见。黄石市住房公积金管理中心主任或委托副主任（审批人）在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署终审意见。

4、经办人员及时将审批意见通知借款人，并向受托银行签发《住房公积金委托贷款发放通知书》，对同意发放贷款人，办理贷款手续；对不同意发放贷款的，说明原因，将相关资料退还借款人（贷款经办人员自收到借款人贷款申请和符合贷款要求的资料之日起，在15个工作日内向借款人正式答复）。

六、签订合同

1、黄石市住房公积金管理中心和受委托贷款银行与借款人签订《借款合同》。

2、黄石市住房公积金管理中心与抵押人，出质人或保证人签订《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》。

3、借款人持相关资料、合同到有关部门办理抵（质）押登记手续，用房屋抵押的借款人同时应办理房屋财产保险。

4、抵（质）押登记办妥后，抵押人应将《房屋他项权证》或出质登记证明交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门保管。

七、委托放款

1、贷款管理部门会同财务管理部门按照年度贷款计划，本着借款人公积金缴存在哪个银行和有利还款的原则，向受托银行签发《住房公积金委托贷款计划调拨单》(一式三份)，经贷款审批人签。

（以上回答发布于2013-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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