首付贷款怎么算的？

首付贷款怎么算

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然。有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。

法律依据:

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。

第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

第二十四条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

房子首付怎么算

房子首付的计算方法:房子首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(首次最高贷款金额为80%)，贷款总额×年利率×贷款年限=贷款利息总额。

其次，房子的月供计算如下:(贷款总额+贷款利息总额)÷多少年÷12=月供。

借款人要注意的是，月供会受到很多因素的影响，金额会发生变化。影响月供的因素主要有四个:贷款金额、贷款期限、年利率、还款方式。其实在选择首付比例的时候，借款人需要根据自己的实际情况来决定。

如果借款人在北上广深等一线城市买房，房价变化较大，最好首付30%左右。如果在二线或更低城市买房，可以按照房贷利率确定。房贷利率越高，首付比例可以适当提高。

如果借款人个人资质不是很好，也可以选择适当提高房屋首付比例，有助于成功向银行申请个人住房贷款。

房子首付公式怎么算

如今房子的价格很高，对于很多购房者来说，想要购买一套住宅需提前几年存钱做为房子的首付款，除了房价之外，首付比例等会影响到首付款，那么房子首付计算公式是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，房子首付=总房款-贷款金额;贷款金额=合同价(市场价)*可贷比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是规定是不一样的，我们申请公积金贷款和申请商业贷款的首付比例也可能不同;比如说在北京我们申请商业贷款购买首套普通住宅，最低首付比例为35%;而杭州首套房首付比例为30%。

2、 如果我们购买的是二手房，房子的评估价也会影响到贷款的额度。房子的评估价是以市场交易价格为基础，经过一定的评估方法做出的客观合理的价格评估。房子的评估价低，大家所能够贷款的额度也就会减少，也就需要支付更多的首付款。

3、 公积金的贷款利息、首付比例相对比较低，因此大家会想要申请公积金贷款。不过公积金贷款的最高可贷额度是有限制的，比如说广州规定个人申请公积金贷款，最高额度为60万元;两人及以上最高贷款额度为100万元。不过和房价相比，公积金贷款的额度有限，因此大家会选择申请组合贷款，申请组合贷款首付比例为更高的一个。

小编总结：关于房子首付公式怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。影响首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那么可请相关的工作人员帮满计算，

买房首付是怎么算的

1、一手房首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。2、二手房首付计算方式：净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

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