房子银行不给贷款？

二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办？

1、如果是正常情况已经超过了银行贷款的放款期限，你可以直接找当时帮你办理业务的客户经理投诉，但也有可能是泵你办理贷款的银行贷款额度已满，正在等新的放款下来。

2、如果你是找中介交易的话，那么有可能是银行在审批放款的时间内出现了问题。比如房屋之前有抵押或者是交易期间出现了法院查封的问题导致放款取消，这中间就涉及到银行和中介本身也业务来往中介因为种种原因不敢和你联系。

3、最重要的是赶快和银行联系，如果是第一种情况还好，最怕第二种情况，房子买不了是小事，如果搞到最后超过了合同付尾款的期限就房财两空了。

拓展资料:

一、贷款要求

借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

二、按揭贷款每个银行利率都是一样的吗

1、住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款，以及其履约能力决定的。

2、新购买的商业房贷，如果是第一套个人住房贷款，贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的。

3、对于第二套商业房贷，不同的银行在利率定价上有所区别，主要对个人信用的评判标准稍有不同，主要是上浮点数有一定区别(一般是10%)，但出入不会太大。

4、贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

三、买房商业贷款各银行利率相同吗

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

为什么银行不给放房贷了，背后究竟是因为什么

银行缩减房贷主要是由于政策预期被部分放大、年初信贷投放节奏的不确定以及购房热门地区加强房贷审核等原因。

第一，对政策的预期被部分放大。2020年底，多部门发布了关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，对商业银行房地产贷款的集中度进行管理，导致部分疑似“踩线”银行降低预期的住房贷款。事实上，根据上市银行的定期报告，六大银行的住房贷款占整体住房贷款规模的大部分。可以说，六大银行稳了，房贷就稳了。目前，涉嫌“超标”的银行主要集中在个体股份制银行和部分城商行，对整体情况影响不大。目前，六家银行大部分都在“安全线”内，预计未来房贷发放总体节奏将保持稳定。

第二，年初信贷投放节奏非常不确定。多位银行信贷负责人对中国证券报记者表示，年初时，基层网点放贷“等头寸”。有头寸就可以可以借出，否则就得等。年底往往是银行头寸紧张的时候。房贷虽然已经标准化，但也会受到头寸的影响。尤其是一些热点地区，一旦头寸吃紧，短期内当地房贷需求增加，就会出现放贷“排队”的情况。

第三，不排除部分购房热门地区加强了房贷需求审核的原因，这导致贷款节奏发生变化。近日，有银行人士表示，目前银行对首付资金来源和收入来源的审计将更加规范，主要是确保服务于“刚需”的信贷服务。

目前，房地产行业泡沫太大。为控制风险，保监会不允许银行放贷。国家决心解决房地产泡沫问题。房地产泡沫问题一天没有解决，中国经济下行的压力也无法解决。为此，我国要求保监会加大对银行和各类金融机构的监管力度。

此外，国家对明年房地产企业破产早有准备。现在，房地产企业毕竟卖了房子，有些资金在银行里是拿不出来的。银行给予当期利息，但不允许房地产企业拿走。房子卖完后，房企可以在两年后把钱拿走，这笔押金是怕花钱解决房企跑路后留下的乱七八糟的问题。

买房，银行不批贷款，算买方违约吗？

你好，你这种情况要看银行不给贷款的原因来判定的

房屋贷款无法办理的，违约责任判定可分为以下几种情况：

1. 开发者原因

如果开发商无预售许可证出售房屋，或者开发商未及时上交贷款材料，则无法正常办理抵押。

此时，双方的合同无法履行是开发商的原因。买方有权解除合同并要求开发商承担违约责任并退还定金和定金。

2. 卖家原因

对于涉及共同财产权的房屋，卖方在隐瞒共同财产权的情况下将房屋出售给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，因此无法办理抵押贷款。

这种情况是由于卖方隐瞒了共有人的真实信息而导致违约。买方可以要求卖方承担违约责任和违约金。

3. 购买理由

如因未能及时提供资料、资料不全或资料虚假而无法办理银行抵押，这些都是买方的问题，需承担违约责任，无法取回定金。

4.非买卖双方原因

如因政府或银行规定发生变化，如暂停房贷业务，买卖双方可协商解决。协商不成的，购房者可以向法院上诉证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

【法律依据】民法典第577条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。措施或补偿损失。

一：什么是房屋贷款

住房贷款又称住房抵押贷款，是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件，必须被提交。 贷款银行经审查合格后向购房人承诺贷款，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。

中国银行个人商业住房贷款不放款原因有哪些？

中国银行个人商业住房贷款未放款原因：

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的中国银行客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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