郑州房产抵押贷款流程及费用？

郑州房产抵押贷款需要哪些条件

房产抵押贷款需要满足下面几个条件：

1、对于贷款人来说，必须征信良好，如果在两年内连续三月逾期还款，或者累计六次逾期还款的，就不属于信用良好。除此以外，贷款人还需要具备还款能力，可以提供一年内的个人银行流水或企业基本信息作为证明；并且，对于贷款人年龄也有要求，有的银行要求贷款人在18到65岁之间，才能向银行抵押贷款；

2、房产抵押贷款需要说明贷款用途。比如说，如果贷款是为了企业经营的，就需要提供购销合同等作为证明；

3、以房产作为抵押物的，需要在贷款时说明房产性质，比如属于住宅、别墅还是公寓；除此以外，对房产的面积、价值、房龄、地段也都有要求，具体需要根据银行来确定，不同的银行要求不同。比如有些银行要求房产面积在35到40平米以上、价值需要在200万以上、房龄不能超过25年。

4、其他条件：如果贷款人离婚了，还需要提供离婚协议或者离婚判决书；并且，银行需要在房产抵押的第一顺位，才能接受抵押房产贷款，如果之前已经将房产抵押给其他人，银行是不会接受这个房产作为抵押物的。

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郑州抵押房子贷款要什么手续怎么办理

房屋抵押贷款的手续如下：

一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

三、申请人向提交银行所需资料。

四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

【法律依据】《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

郑州工商银行国庆节上班吗

郑州工商银行国庆节安排在10月1日至3日，将有一定数量的网点对外开放。营业时间统一为10:00~16:00，10月4日至7日正常对外营业。并且银行表示在国庆长假期间，工行自助银行正常对外营业，能满足顾客取款，存款转账等常用业务的需求。所以有需要的话可以提前去办理。

一、郑州工商银行房产抵押贷款怎么操作？

如下所示:1.准备基本信息照片：房产证、户口本、结婚证、身份证、营业执照、工行手机银行账户密码。2.信息准备时，基本信息不得通过工行渠道录入，由银行授权网上征信，并在五分钟内进行网上回复。3.系统审核通过后，银行会签署正式的贷款合同。4.准备好操作资料，客户经理会及时安排时间上门。5.客户经理将收集到的材料上报银行系统，一般三个工作日左右书面回复，审批通过。6.整个房子可以直接抵押(抵押的房子会开始解押)，贷款一般在抵押后三个工作日左右发放。另外，工行的住房贷款抵押很好，但是办理起来比较困难，要做好放款前的准备。

二、郑州工商银行房贷签完抵押多长时间放款

房屋抵押登记由开发商完成后，银行分批放款。具体放款时间由开发商与银行协商确定，约为签订抵押合同后3个月。2.如果是二手房贷款，大概需要19个工作日。贷款购二手房，全程约20个工作日。具体的流程是：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。物业评估，第三方担保：1-2个工作日。银行审批：5个工作日。房屋过户，支付首付款：1个工作日。屋过户，支付首付款：1个工作日。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

综上所述，想贷款的话，就要提前准备好资料以及一些相关证明，并且自身是无不良征信记录的，否则贷款会很难办下来。此外郑州工商银行贷款完之后大概是三个月左右会放款，如果是二手房的话大概是19个工作日。

郑州兴业银行个体工商户办理房产抵押经营贷款手续

郑州兴业银行个体工商户办理房产抵押经营贷款手续。

兴业银行房产抵押贷款办理流程：

1、借款人向银行提出贷款申请，在申请的时候应该说明贷款的用途、金额及期限等。

如果贷款申请符合银行贷款范畴后，申请人应该递交相关资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

2、银行根据借款人的提供的资料进行初审，然后由银行指定的相关机构会对抵押房屋进行评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，抵押物的评估值高低决定了贷款的额度是多少。

3、银行收到相关机构提供的评估报告后，根据评估报告以及借款人的相关资料开始进一步的审核。

4、审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行向借款人发放贷款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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