商业房贷流水？

买房有收入证明还需要银行流水吗？商业贷款买房需要提供多久的银行流水？

买房有收入证明还需要银行流水吗？

贷款买房子是应当向银行证明自己的收益能力的，银行流水和个人收入证明便是常用材料。那样购房有个人收入证明还要银行流水吗？

有个人收入证明的话还是必须银行流水的，个人收入证明用于证实借款人有一份足够压力房贷的工作中，而银行流水乃是用于反映借款人收益是否相对稳定的。一般来说只需要提交6个月的银行流水就行了，到银行出具就可以了，全过程非常简单。

如何贷款买房？

1、在挑选房产的时要主要掌握这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理按揭贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设的房产是不是得到银行的大力支持，以确保按揭贷款的成功得到。

2、购房者在确认自己选择的房地产获得银行按揭贷款适用后，需向银行或银行指定的法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款支持的要求，提前准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、购房者在签订购房合同，并取得缴纳房款的凭据后，持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其他权利与义务。

4、针对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。在通常情况下，因为按揭贷款期内相对较长，银行为预防信贷风险，规定购房者申请办理人寿保险、财险。

5、银行在确认购房者合乎按揭贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该借款划归开发商在银行开设的银行帐户，做为购房者的购房的钱。

购房贷款申请办理材料有哪些？

借款的人有效身份证件、户口本.未婚证明，单身的人需给予未婚证、已离婚的人需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离异后未二婚);已婚的需提供配偶的有效身份证件、户口本及结婚证书;借款人的个人收入证明(持续半年的个人收入证明或纳税凭证本地);房产的房产证;贷款担保人(必须提供身份证、户口簿、结(未)婚证等)。

商业贷款买房需要提供多久的银行流水？

商业贷款买房需要提交6个月的银行流水。实际上银行要本人给予银行帐户流水的目的在于核查购房者是否存在稳定的收入，是否存在水平还款银行的负债。一般而言，针对工薪族，银行关键会看购房者的工资流水及其每月的余额及其账户的日均账户余额。

银行流水的分类有什么?

1、工资流水。

工资流水是通过银行对公的流水，同时又是银行、放贷机构更为认可的流水。工资流水一般都是扣除了个人社保、个人公积金以后的薪资收入，是能够精确体现贷款人实际工资的最佳证实。

2、转帐流水。

转帐流水是由银行柜台、互联网或网银转账的交易明细所产生的流水。可是需注意，并非所有的转帐流水银行都是会认同，由于快进快出、即存即取的银行流水是银行所不认可的。

3、自存流水。

利用现钱或是自己其他银行银行卡转帐存进的流水是自存流水，因为很多自由工作者是没有工资这类的流水，所以他们的流水基本就是这类。与工资流水不同的英文，通过这种方式存进的流水，在银行流水上面表明“存到或资金存进”仅有一部分银行认同。

购房商业贷款，银行流水必须是月供的2倍吗

是的，购房商业贷款中，银行流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。全国大多数银行都是按照这个标准审核银行贷款是资质的，这样也是为了保证银行的贷款安全性。

以下是对申请贷款人的基本要求：

1、房贷要有合法的身份，按时足额的缴存住房公积金的自然人。有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、房贷的时候要有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件、贷款行所规定的其他条件。

拓展资料：

月收入达不到房贷月供2倍的应对方法：

1、增加首付比例。减少贷款额度，增加首付，相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。

2、增加共同贷款人。已婚的人可以跟配偶共同贷款，或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷)，两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。

3、公积金月缴额可抵扣负债。如借款人每月正常缴纳公积金，建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债，收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。

4、提供资产。除了建行可以用公积金抵扣外，如借款人可提供一些银行认可的资产，部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。

买房商业贷款银行流水不够怎么办

其实，流水不够有很多补救的办法，但是可能不同的人适用于不同的办法，具体而言，可有以下选择。

办法一：一次性存入一定数额资金

虽然因为工作原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。

具体而言，一是要让单位帮助办理收入证明，证明每月收入是房贷月供的2倍以上;二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。

办法二：用公积金缴存证明代替银行流水

如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

办法三：提供有效的担保证明

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。

但是由于各银行政策不同，

购买首套房如果商贷200万需要提供多少的收入流水呢？

首先需要收入证明，需要达到月供（本次贷款额及未结清的贷款）的二陪以上，至于流水的要求需要根据贷款额度、选择银行以及贷款人的资质等情况来决定。

拓展资料：

必备贷款备件：

1、外地户籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明，婚姻证明，未成年子女出生证明（若有），网签日期前63个月内正常缴纳满60个月的社保单或者个税单（补缴不算在内）。

2、本地户籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明，婚姻证明，未成年子女出生证明（若有）。

3、境外人士、港澳台居民需提供身份证件、就业证明、在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及对应的个税单或社保单。

其次借款人必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：

1、个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件。

2、 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章（或人事章）。

3、 若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的2倍，可提供其它有价资产证明，如房屋，存款，理财，股票，基金等。具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（原则上2年内连3累6禁入，具体以各家银行贷款中征信要求为准），与业主签定有效的购房合同或购房协议，支付了规定比例的首付款。

买房贷款银行流水账是一方面，你同时可以提供你的大额财产或者是银行帐户上的存款，银行这样做的目的无非是怀疑个人的还款能力，因此只要能证明还款能力都是可以的。买房贷款银行流水不够还可以延长贷款年限，提高首付减少贷款额。

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