住房商业贷款5年的简单介绍

住房贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。不同银行的浮动比例不同，不同地区的同一家银行浮动比例也有所不同，因此具体利率以银行规定的实际利率为准。

自2015年10月央行降息后，目前银行执腊闭行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五轮局裂年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上腊嫌商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

《个人住知举房贷款管理办法》

第三十五厅搏条　借款人有下列情形之一的，贷款人搭伏碧按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

商贷5年了有必要转公积金吗

有必要。因为商业贷款转公积金比较划算。

如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。

扩展资料：

一、商贷转公积金贷款条件：

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因地而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。还要注意的是，所购房产已取得产权证。

3、要注意的是，每个地方的公积金贷款政策都会有所差异，如果有相关的打算，建议大家去当地的公积金管理中心咨询，提出书面申请，再走相关的流程。在公积金管理中心批准商转公贷款前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

二、商贷转公积金贷款怎么办理

1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。

2、提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡。

3、资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批。

4、签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。

5、资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。

6、资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。

三、公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还 款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

商贷5年了有必要转公积金吗？有必要

;     很多人买房时，第一时间都会想到公积金贷款，但由于公积金贷款条件限制或者贷款额度不够，没有办法，才会转而申请银行商业贷款，但是等到公积金账户缴存积累足够，还是可以转公积金贷款的，只是看有没有必要，比如商贷5年了有必要转公积金吗？下面我们一起来看。

一、商贷5年了有必要转公积金吗？

      有必要。

      因为公积金贷款利率低，1-5年利率为年利率为而商贷基准利率，1-5年为年以上为区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

      比如，房贷20万贷20年，商贷的总利息有11万，前5年已还利息4万，还剩7万利息待还，这时候转公积金贷款，就只需要还4万利息了，相比商贷，可以节省3万。

      当然，如果房贷年限本就不长，比如只有7年，商贷已还5年了，剩余2年就可以还清，那么转公积金确实可能也没什么必要了，一是能省的利息少，二是转公积金还需满足一定条件，办理手续也有些繁琐。

二、商贷转公积金的相关说明

1、申请条件

      原商贷银行同意，个人公积金账户状态正常，且正常缴存12个月以上，并缴存至申请贷款前2个月。

2、房产要求

      是家庭第一套或第二套住房，若是第二套住房，那么第一套房面积应小于144平方米，且此套住房未办理过购房提取，产权明晰、无纠纷。

3、准备资料

      夫妻双方身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、房产证明原件及复印件、购房合同、原商贷银行借款合同复印件、原商贷银行还贷卡复印件、契税完税凭证复印件等等，具体以实际要求为准。

4、办理流程

      找银行或者公积金中心，提出“商贷转公积金”申请；

      提交相关资料，房屋查勘；

      审批通过，签订公积金贷款合同，办理住房抵押；

      发放公积金贷款，同时结清原商业贷款。

      以上就是关于“商贷5年了有必要转公积金吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

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