限购限贷对房地产市场的影响？

各地限购限贷同时松绑，给楼市带来哪些影响？

一、各地限购限贷同时松绑，给楼市带来一丝松动和希望，现在的楼市处于一个平缓和低谷的状态，如果能够在政策上稍微放松，也许能够稍微缓和一下股市的低迷情况。

前一段时间，每个地区都对购房贷款进行了不同的政策调整，在一定程度上限制了贷款的放行，同时增长了房屋贷款的利率。这就在一定程度上抑制了人们去购买房屋的意愿，同时也打击了一部分炒房者。随着疫情不断蔓延，我国的经济处于一个慢慢恢复的状态，大家都想把金钱紧紧地攥在手里面不想花过多的金钱去投资大额的房产，这就导致了房地产市场的低迷。而现在疫情也开始慢慢缓解，各个地方开始出现不同的政策松绑现象，也就意味着楼市有可能会慢慢恢复平稳，处于一个稳步持续的状态。

二、各地限购限贷同时松绑，会给楼市带来更多业绩。许多进城务工的年轻人，他们都可以选择在当地购买房屋，在政策上，也同时宽松了许多，对于他们来说，也许是一个机会。

举个例子来说，现在郑州这个城市就实实在在地进行了限购限贷的同时松绑政策。这个政策里面就包含外来务工的人员，只要是在郑州缴纳的住房公积金，那么就可以在郑州购买房屋，并且申请到住房公积金贷款。另外，只要你购买的前一套房屋结清贷款，那么你再次购买第二套房屋的时候，同样可以执行首套房的房贷政策。这就在一定程度上给了年轻人机会，也让更多人可以享受到优惠的房贷利率。

三、各地限购限贷同时松绑，其实是当地政府再通过政策的手段调控楼市，保证房屋的价格处于稳定平稳的状态，这样也能够保证，楼市当中的工作人员能够有良好的就业状态。

其实房地产市场如果全面崩塌，会造成一个很可怕的状态，大量的房地产行业的工作人员都将面临失业，这里面就包含很多农民工和高质量的房地产人才。当然也会有很多家庭，因为要面临高额的房贷而产生崩溃的情绪。每个地方都在不断地保证当地的市场经济和就业状态，希望自己地区的人民能够安居乐业。在政策宽松的同时，如果楼市慢慢缓和，那么在一定程度上能够带动经济也能够，保证人民的基本生活水平。

郑州：限购区二套房首付比例降至4成！这会对当地的房市有啥影响？

这有助于提升居民购房意愿，有助于提升当地房市成交量。

郑州：限购区二套房首付比例降至4成！

据相关媒体报道，有记者致电咨询中国银行郑州某支行，相关工作人员称已接到通知县口区二套房首付降至4成。根据记者了解到的消息，中行下发的通知内容为郑州市限购区域内居民家庭申请商业性住房贷款购买首套房，最低首付比例为30%，为改善居住条件申请二套房贷款的最低首付比例为40%，该政策适用于郑州9区和新郑市、荥阳市和中牟县。

另有媒体报道，交通、招商、中原银行也已开始实行此标准，新房标准与二手房标准一致。消息在网络上传开后，有不少网友表示降低首付确实能提升购房意愿，但也有网友表示这并不能从根本上减轻购房者压力。

对当地房市的影响

有助于提升商品房成交量。

一套房和二套房首付比例降低，对于有刚需和改善性住房需求的家庭而言是一件好事。首付比例的降低，大大降低了他们的购房压力，提升了这部分人群的购房意愿。这有助于提升当地商品房成交量，对于现阶段遇冷的房地产市场而言水针强心剂。

有助于推动房地产市场转型，减轻房地产市场压力。

现阶段房地产市场最缺乏的是消费者对于市场的信心，而郑州此类政策的下发，能够让购房者略微恢复对房地产市场的信心。这不仅能够减轻房地产市场面临的压力，同样对于推动房地产市场转型能起到一定积极作用。

其实在现实生活当中，购房首付降低对于提升购房意愿的作用并不是很大。想要真正提升居民购房意愿，还是要从房屋单价及贷款利率两方面入手，只有让居民真正感受到压力的降低，他们才更愿意投身于房地产市场中。

住房贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。不同银行的浮动比例不同，不同地区的同一家银行浮动比例也有所不同，因此具体利率以银行规定的实际利率为准。

自2015年10月央行降息后，目前银行执腊闭行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五轮局裂年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上腊嫌商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

《个人住知举房贷款管理办法》

第三十五厅搏条　借款人有下列情形之一的，贷款人搭伏碧按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

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