各项贷款余额？

2016年成都市本外币的贷款余额是多少

2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。

2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷就为大家介绍，希望对大家有帮助。

一、2016年买房贷款的利息是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?

可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。

二、2016年买房贷款的利息怎么计算?

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为.09元，总利息为.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为.42元，总利息为.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

2016年申请公积金贷款最高额度的条件有哪些?

;     自各个地区调整了公积金贷款的预期年化利率和最高额度后，使用公积金贷款买房的人就越来越多，但据所知并不是所有的申请公积金贷款的人都能享受最高额度的申请。那么，2016年申请公积金贷款最高额度的条件有哪些？

1、收入高

      收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

2、背景硬

      背景硬从一定意义上来说是贷款人要工作稳定，工作稳定是证明贷款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

3、房价成数高

      这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

4、底子厚

      众所周知，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，所以贷款人尽量在申请公积金贷款买房前不要提取公积金。一般情况下，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

如何查贷款还剩多少钱

如您在中国银行办理了个人商业贷款，您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款信息。以手机银行为例，进入“贷款”模块，页面上方显示的贷款本金总余额，即为您剩余未还的贷款本金之和。如有多笔贷款，可点击余额后查询详情。此外，您可携带本人有效身份证件在贷款办理网点查询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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