苏州组合贷款流程？

组合贷审批流程及时间

组合贷款审批需要30个工作日左右。组合贷款，审批流程是怎样的呢?

1.提出贷款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2.银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3.到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4.到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5.办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6.签订还款协议和划款，采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7.银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

【拓展资料】

申请组合贷款注意事项：

1.只有公积金缴存者可申请组合贷款

公积金贷款加商业贷款的形式就是组合贷款，因此如果想要申请组合贷款的话，购房者需要缴纳足够数量和时间的公积金，还要符合公积金贷款的需求，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2.用足公积金贷款

购房者在申请组合贷款的时候一定要注意，应该先把公积金贷款的额度使用完，也就是说要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3.提前还款先还商业贷款

如果购房者在申请组合贷款之后有提前还款的需求的话，那么应该选择先还商业贷款部分，公积金贷款不要着急，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4.确定贷款金额

对于购房者来说，即便是申请组合贷款，也应该先了解清楚自己的需求，然后确定贷款金额，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

看完这篇文字，你也会办理苏州公积金组合贷款

前提：如果你怕麻烦，又摸不着头脑，建议你添加15995479504（微信同号）咨询详情，如果你喜欢琢磨，又善于研究，可以先阅读此篇文章，了解情况。为后期自己买房办理贷款做准备。

案例背景： 客户是离异状态，一个人名义购房，目前已托管，评估价：200万。 苏州户口，缴纳苏州社保，最低标准，征信良好，首套房，首次贷款。

原计划：托管65万，贷款135万，其中45万准备公积金贷款，剩余商业贷款，贷款20年。

最后办成结果：首付补足85万，公积金贷款17年，35.2万，剩余部分商业贷款，利率上浮20%。

办理流程：按照以下内容准备好资料之后，携带齐全资料买方直接至网点办理，资料齐全当场办理结束。

以苏州市区公积金组合贷款为案例，个人感觉很空，基本不排队。2小时左右即可办完。不像房管局，都是人，必须得安排2小时左右。不然怕过号。

办理之前建议电话咨询，避免白跑一趟。

苏州是公积金网址：

二手房公积金贷款办理条件：

不采用资金托管的地方需要携带的资料

采用资金托管的地方需要携带的资料

受理网点：

真实操作过程中的小意外：

1、 公积金最长可以贷款20年，但主贷人年龄+贷款≤50岁，比如你今年40岁，那么即便其他条件符合要求，你用组合贷款的最长年限是10年，即：50-40；

2、 公积金个人贷款最多可以贷款45万，但结合你的缴纳基数和卡内余额，携带身份证公积金中心的工作人员当场会告诉你你的资质可以贷款多少钱。建议自己办理的客户，可提前去确认一下，或者自信你的流水和收入证明足够，准备好资料一趟搞定也行；

3、 组合贷款需携带的资料：

买房人资料：房产证、土地证、资金托管凭证、首付款凭证、首付款流水、征信报告、收入证明、贷款人身份证、户口本、婚姻证明（离婚的提供离婚协议）

卖方资料：身份证、户口本、婚姻证明（离婚的需要提供离婚协议）；

4、 多家比较，优选一家：好多银行，每家利率上浮与对客户要求都不通。不要怕麻烦，建议一家一家问，选择一个利率上浮不那么高，放款快的，省下来的都是真金白银比如：农行办理组合贷款的前提是必须托管在农行，比如有的银行，歧视离异，根本不办，还有的银行离异的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在问了一圈几乎绝望的时候，终于问到一家良心银行，给办理了无歧视的利率上浮贷款，有惊无险！

注：公积金中心打印资料不要钱哦（市区的公积金中心有两台电脑，其中一台故障，另一台你可登陆后打印资料，免费哦）

耶，现在就等放款，过户，拿产证，如果不出意外，下月中旬应该可以全部搞定。

敬请期待…

有苏州房产相关问题，可随时咨询15995479504

组合贷款的流程

组合贷款申请流程：第一步：到贷款银行提出借款申请。第二步：银行审核。第三步：到贷款银行签订借款合同。第四步：到产权部门办理贷款担保手续。第五步：办理住房抵押保险手续。第六步：签订还款协议和划款。第七步：银行划款。

《民法典》第二条

民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

组合贷款申请流程是什么？基本流程大全！

;     组合贷款是现在比较流行的一种贷款方式，既能解决公积金贷款额度不足的问题，同时又能享受较低的贷款利率。那么组合贷款申请流程是什么？怎么贷呢？今天就来介绍一下。

1、到贷款银行提出借款申请

      购房者持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

      贷款银行根据购房者提供的资料，考核购房者是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核购房者的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式(a自有、共有或第三人房产进行抵押b国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券)购房者可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

      购房者到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，购房者到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

      购房者按贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

苏州混合贷款流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于苏州组合贷款流程、苏州混合贷款流程的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。