利用银行贷款空手套白狼经典案例？

假按揭骗贷有哪几种方式 房企如何假按揭骗贷

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业 假按揭骗贷 在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？ 假按揭骗贷 是如何实现的？

假按揭骗贷的类型

“假按揭”主要有两类。

一类是开发商找自己公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者,填写真实的预售合同、购房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去。

另一类则是开发商伪造借款人签名,以假手续向银行申请贷款。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主张合同无效时,银行贷款便面临极大的风险。

假按揭骗贷如何能实现？

假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。

步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款

开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。

步骤二：伪造收入证明联系律师证实其还款能力

开发商伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。

步骤三：利用虚假贷款材料 联系银行获取贷款

开发商会把贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。

步骤四：获取贷款之后通过两种方式最终获利

开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。

一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。

另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。再通过安排形式上的拍卖获利。

比如一栋100户的楼盘，每个户型价值50万，通过内部认购，房子还在自己手里，开发商就可以从银行得到50X70%=35万，开发商只需要拿出5万，每年的按揭1万多，自己慢慢还，足够还4年。而开发商却能拿着30万X50=1500万的现金。而这些现金足够他们去垫付各种成本，甚至可以滚动进入下一个楼盘的建设。

骗银行贷款15.5亿 京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案

2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。

在15.5亿元的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。

虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。

一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。

开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施

凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。

但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在起诉前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同共199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。

网贷，这些坑人的套路贷您经历了多少?

由于综合评审不足，你的 贷款 被拒绝?被拒绝是所有贷款人都不愿看到的。而比贷款被拒绝更让人担心的是，中了骗子的各种套路。

那么就和信小宝来看看下面几种常见的套路：

黑户也能贷:

假如有人突然有人告诉你，他那能贷款，黑户也不是问题，是不是感觉像雪中送炭一样温暖?

然而，在短暂的温暖之后，迎来的则是冷酷无情的高额利息，利滚利还不上款的尴尬，更有甚者则可能遭遇各种暴力 催收 。

如果多家机构多次申请贷款都被拒绝，那么只有两种可能：一是自身资质不行，二是已经成了贷款黑户。

这时候正规贷款机构是不会给贷款的，肯给贷款的一般是“高利贷”，年利率300%甚至更高。借高利贷无异于饮鸩止渴，最后受害的还是自己。

有身份就能贷款：

“有身份证就能贷款”“无抵押无担保不填表最高贷款30万”……看到这样的广告是不是很眼熟?

对于自身资质不好又急需用钱的人来说，这绝对是一个巨大的诱惑，也是一个早已设计好的陷阱。

联系上发广告的人，表明要贷款之后，先被装模作样的问几句，然后给回复，贷款20万以下都可以，不过要先交5000块钱的介绍费、手续费、保证金什么的。

交完之后，发现联系不上发广告的人了，更别说贷款了。

贷款时切记，正规金融机构在放款之前不会以任何名义收取任何费用，提前收取各种费用的，要么是非正规金融机构要么就是实打实的骗子。

空手套白狼:

“朋友，想不想赚点快钱?我这边有熟人，用你的名义贷款，你一分钱都不用还。

空手套白狼，一眨眼就能赚好几万，还有这等好事?

当然没有！

天上不会掉馅饼是恒古不变的真理，这样做要么钱没赚到反而被骗了一笔手续费。

要么个人信息在网络上公开透明，要么钱拿到手了也成银行 老赖 了，以后连高铁都坐不了了。

征信 污点，哥能帮你洗白:

很多人贷款被拒都是因为征信有污点，于是便诞生了一个骗局产业——“征信洗白”，

在网络上四处推广，统一口径：哥路子广熟人多，银行内部有人，去除征信污点根部不是事儿，不过要花点钱上下打点。

关于这点，真正的银行内部人员早已出来辟谣过了，随意消除征信污点根本不现实。

利率低，下款快:

有些人可能因为以前有过逾期或者 个人征信 有污点，导致自己不能从正规的渠道申请到个人贷款、信用卡。

但是为了能办下来这些业务，他们就听信了那些门槛低、利率低、下款快的钓鱼网站的广告，把自己的个人征信，银行卡账号、密码都交给了对方，导致被骗。

信小宝提醒大家要知道，不管做任何一件事都是需要一个过程的；办信用卡和个人贷款也不例外；正规机构都需要对你的资质进行审核；也不会有哪家机构完全可能利率低到没得赚。

如果他们敢这么跟你承诺，你还是留点心比较好，省得偷鸡不成蚀把米。

可包装申请资料:

一些朋友要用钱，可能是遇到了急事儿；但自己的个人资质又达不到银行办大额度信用卡或者是大额度个人贷款的条件。

为了能拿到更多的资金周转，他们往往容易轻信骗子可以包装资料，帮你拿到大额度信用卡或者是大额度贷款的骗局，而将自己的个人资料提交给他们。但是，其实你不知道的是，这种包装资料的大部分都是骗取你的个人信息；网上各种个人信息被冒用来做贷款的，很多都是这么来的。所以，就算你急着要用钱，也别出卖自己啊。否则，代价可能会是你想不到的大呢。

收到贷款金额（实际为本人信用卡提额短信）:

电信诈骗已经不是什么新闻的话题了。但是，还是不断有人中招，这些人里可能平时也在评论别人有多蠢，但是论到自己时却不一定就变得精明了。

所以，如果你也收到过那种信用卡提额的信息，也别理所当然地就点击人家随短信发来的网站，别直接就拨打发信息过来的电话号码。

应该另外退出信息之后，重新拨打银行客服的电话进行确认，才进行提额，以免落入骗子的圈套。

贷款还没有收到，就先收费的:

有些人不管他是贪心想多拿些贷款，还是他本身已经是被银行拒贷的；或者是他本身真的急用钱。

反正他在没有办法从银行拿到他想要的贷款额度的时候，往往比较容易轻信一些骗子的先付一些定金，就能把你搞定你想要的贷款的骗局。

而，这个时候，他们的钱都只有被骗子骗去的份了。

为什么呢？因为，任何正规机构都不会在放款之前收取任何的手续费、利息、或者是要求转钱来证明你有还款能力。

如果你遇上了这些要求，那就离这种人越远越好！

承诺可以帮你洗白征信:

有些人个人征信因为以前用信用卡或者是个人贷款时，留下过不良记录。导致了自己没有办法再通过正规的渠道办理借贷业务。

这个时候，他们往往容易听信那些可以洗白征信的人的骗局，给他们钱，让他们替自己洗白。

但是，他们却不知道个人征信根本无法人为清除不良记录。

因为，根据《征信业管理条例》的规定，客户发生还款违约等行为后，在更正该违规行为或事件终止之日起会展示5年。5年之后不良记录将被清除。因此不良记录并非终身跟随，无须花费高价“人为”清除。

所以，如果有人跟你说，他可以替你洗白征信，你只需要给他点劳苦费，那你还不如赏他一鞋拔子。

套路合同:

虽然说正规机构不会在放贷前收你钱。但是，有些不正规的机构也看穿了这种骗局骗不到你，他们往往会在跟你签合同时就在合同里写下，替你拿到贷款后，需要提成一半当成利息的不平等条件。

等帮你拿到贷款之后，他们只会给你一半的钱，但你还的时候却要求你按合同上的条件，多还两倍。而且，利息还不低，如果你不懂这种套路，很容易就上当受骗。

所以，不管是签什么合同，都一定要以合同为准，因为白纸黑字是赖不掉的，比任何口头应承都好用。如果对方不履行条约，或者是你觉得不对劲，就赶紧报警吧。

简单填写信息就可以下款:

有些平台真不是这样，你填完资料，会被告知系统评分不足，获取额度失败，这种情况下，有些是在骗取资料，这点一定要警惕！

心急火燎，病急乱投医:

这类朋友，不是不聪明，只不过是他太着急了。

一个突发事件，让你措手不及，一般来说，如果真的是让你措手不及的事情，你也要稳定下你自己的心情，因为骗子最容易在这个情况下来抓住你的弱点，进行致命一击。

你很着急，申请的时候才知道你自己把贷款想的太过容易了，太过简单了。

你走遍了银行，和那些网上了解的正规的金融机构，都没有通过你的申请，然而突然有一家所谓的机构对你敞开大门，你就好像黑夜中海上的一叶孤舟看到了明灯，完全失去了理智。

这个时候，你要么跌入了“高利贷”、“网贷”或者高手续费的非正常的“套路贷”甚至包括支付前期费用，你已经不会在考虑对方是不是骗子这一层面，看着对方你就会觉得对方是你救苦救难的菩萨。

贪便宜的人:

无数年来“贪小便宜吃大亏”这个道理亘古不变，骗子借用的无非就是我们贪便宜的心里。

譬如你听到“无息贷款”、“低息贷款”、“政府补贴贷款”、“啥都不要贷款”他们同样也有合同，同样有业务部、信审部、风控部，同样给你走的是和你所了解的那些正规的机构一模一样。

而你一旦信任了他们，那么你将会进入一个又一个的深坑，摔得你遍体鳞伤还爬不出来。

生活中如果急需借款，要坚持向正规金融机构申请，或向专业人士咨询，试想，当你要买房时。不可能问一个没买房的人的意见，贷款当然也要问专业的人群，只有专业的人，才能对你有所帮助。

我最近有点郁闷，在网上贷款碰上一个空手套白狼的公司，叫做放心e借，

听他骗你，别信！即使借了他的钱也不需要还，就是诈骗，有钱还需要向他们借钱，像这种都是非法的诈骗行为，可以直接向网监报告。

6种贷款骗局，让你倾家荡产！

随着人们对资金需求的不断增加，网络上 贷款 骗子也越来越多了。那么，贷款骗子都有哪些常见的手段呢?

帮你包装资料

某些黑中介宣称：你需要什么资料，我都可以帮你做，轻信他们，办理假资料，本想空手套白狼，结果极有可能“被贷款”。网上这种泄露资料帮别人“背债”的新闻已经屡见不鲜。

钓鱼网站

当你在一个网站上看到集“门槛低、利率低、放款快”三大优势于一体的贷款条件，你可要当心了。这些附的网址大多是钓鱼网站。

之后若你进入钓鱼网站，输入了 银行卡 账号和密码登录个人账号，你的信息就已经泄露，等待你的将是账户内资金被洗劫一空的窘境。

短信诈骗 信用卡 提额度

时不时有收到各种“银行短信”让你提高信用卡额度，我在想我都没有这个银行的信用卡，怎么会给我提高额度呢？

你也会接到一些所谓相关银行的人员给你打电话，银行卡号、安全码、这些都是及其隐私的信息，涉及到你信用卡被盗刷危险。

放款前先收费

贷款的基本流程是这样的：

借款人提出申请→对申请人进行信用评估→贷款调查→贷款审批→双方签订合同→按合同发放贷款

正规贷款机构是不会在放款之前向申请人收费的。诈骗团伙则会在这个过程中给借款人下套，起先可能只是收取少量的手续费，骗取对方的信任后，则会变本加厉，以各种名目收取费用！

帮助你洗白 征信

只要两万五千元，就能洗 个人征信 记录，无论你有多黑，都能洗白。”如此充满诱惑力的描述，近期正在朋友圈中广泛传播。难道征信真能洗白？

根据《征信业管理条例》的规定，客户发生还款违约等行为后，在更正该违规行为或事件终止之日起会展示5年。5年之后不良记录将被清除。因此不良记录并非终身跟随，无须花费高价“人为”清除。

正规的贷款一定会有基本的流程，很多骗局都是用“0利息”“当面放款”，利用借款人急用钱、贪便宜的弱点，诱导其上当。所以，急用钱时务必擦亮眼睛，找正规机构！

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