收益率比贷款利息高的原因？

如何理解：当投资收益率高于贷款利息率时，负债是利用别人的钱赚钱？

这很好理解呀！

你有负债的时候，说明现金流在你的手里。

你用这些现金进行投资，获得的收益是你自己的。

当你消除这些负债时，肯定不是用全部的收益，二会有所解雨。这结余不就是你用别人的钱赚来的吗？

为什么很多人即使有还贷能力，也不愿意提前还房贷？

; 大多数刚需买房人在买房时，都会选择以贷款的方式。一来是因为各地的房价都比较高，想要全款买房并不容易；二来大多刚需购房者本身年纪不算很大，还没积累足够多的财富，经济能力有限。然而，随着年龄的增长，经济实力越来越强，很多人完全有能力把贷款提前还了，但就是不愿提前还贷，这又是为什么？

一、有钱不愿提前还贷的原因

1、银行对提前还贷要收手续费。

有些银行对于提前还贷，还要收取手续费，这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解，为什么银行要对提前还贷收手续费？难道提前把钱收回来不好吗？要知道，银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，贷款如果提前收回来了，银行还怎么赚钱？况且就算把钱提前收回来了，银行还是会再把钱贷出去，这样不仅麻烦，还会增加不少成本。所以银行收手续费，就是不想让人提前还贷。当然，很多人因为银行要收手续费，也就不想提前还贷了。

2、理财预期收益率可以比贷款利率高，没必要提前还贷。

现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财预期收益率超过房贷利率。如果能做到理财预期收益率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！

3、有通货膨胀在，提前还贷不划算。

因为有通货膨胀在，钱是一直在贬值的，如果每年还款的金额都一样，由于通货膨胀的原因，未来实际还的钱其实是在减少的。假如某人每月的房贷为5000元，一年6万元，每年的通货膨胀率为3%。到第2年时，还的6万元就只相当于第1年的万了，而到第30年时，还的6万元只相当于第1年的万了。所以，有通货膨胀存在，每年实际还的钱其实是在减少的，提前还贷不划算。

二、什么样的情况下需要提前还贷？

虽然一般情况下，提前还贷看起来并不划算，但认为，有两种情况最好还是提前还贷。

1. 第一种情况，房子要出售。

首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。

2. 第二种情况，房贷利率出现大幅上调。

房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。