商业贷款买房需要什么费用？

贷款买房需要手续费吗

贷款买房需要手续费。

办理房贷时，需要的手续费有：

1、抵押担保费：按房屋成交额的1%收取。

2、公证费和按揭合同工本费：价格380元/套。

3、保险费：一般为房屋成交额的4.5‰，由保险公司收取。

4、评估费：一般为房屋成交额的3‰。

5、律师费：一般为房屋成交额的2‰。

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买房贷款费用有哪些费用？

买新房贷款费用一般有：

1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。

2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。

3.契税：按购房款的1%收取(90平以下，首次购房)，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。

4.公共维修基金：单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％单价低于2300的商品房：总房款*2.5％

5.另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：

1.评估费：房产价值的0.2％。

2.抵押登记费：每笔80元。

3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。

4.公证费：1.5‰×贷款额。

而需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

买房子贷款需要什么手续费吗

随着我国经济的不断发展，房地产行业也是日益崛起，因为供需不平衡等原因造成我国的房价也是居高不下，许多公民都会选择通过贷款的方式进行 购房 ，那么在 买房 子贷款时需要什么手续费?一般情况下，费用包括了评估费、交易费以及 抵押 登记费等费用，下面就详细介绍一下。 一、在我国 贷款买房 子需要什么手续费吗? 1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。 2、评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。 3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。 4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。 5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。 此外，买房人还应缴纳一些税费，如 契税 ：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 土地出让金 ：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。 印花税 ：房款的0.05%。 以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。 二、贷款买房需要什么条件? 1、申请政策性 个人住房贷款 的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有合法的居留身份; 2、有贷款行认可的资产进行抵押或 质押 ，或(和)有符合规定条件的保 证人 为其担保;有购买住房的合同或协议; 3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存 住房公积金 ;贷款行规定的其他条件。 三、原则 “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业 银行贷款 经营的根本原则。《中华人民共和国 商业银行法 》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” 1、贷款安全是商业银行面临的首要问题; 2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要; 3、效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。 在近几年中，社会中有越来越多的公民会购置自己的房产，我们也要在购买房产前对相关的手续做好了解，购房人不仅要缴纳足额的房款，也要按照国家规定，缴纳相应的契税、维修基金等费用，那么购房者也要在规定时间内及时的缴纳，避免延期缴纳而造成无法交房。

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