日照市公积金贷款？

日照住房公积金贷款能贷几年?最长期限是多久?

网友提问：

日照住房公积金 贷款 能贷几年?最长期限是多久 ?

好贷网回答：

⑴不得超出市住房公积金管理委员会批准的最长期限30年;

⑵日照住房公积金贷款期限加借款申请人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的还款能力、贷款担保方式，贷款年限在法定退休年龄基础上可适当延长5年。担保人可担保年限参照借款申请人可贷年限执行，借款人、担保人的个人住房公积金帐户销户时间一并延长; 可担保年限超过可贷款年限的以可贷款年限为准;可担保年限低于可贷款年限的，以可担保年限为准;

⑶足够代偿能力的第三人担保，最长贷款年限不超过10年，且第三人可担保年限不超过国家规定的法定退休年龄;

⑷以房屋产权作抵押的，日照住房公积金贷款期限不超过土地使用剩余年限;

⑸以专业担保公司担保的最长贷款年限不超过10年。

日照公积金贷款额度是怎么计算的

公积金的额度是综合来计算的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款什么情况下是3.15利率

五年以上首套公积金房贷利率是3.15％利率

首套房贷利率最低调整至3.7%，5年以上首次公积金商贷下调至3.1%。

首套公积金下降至3.1%

第二次申请，首付款比例不低于30%

10月7日下午，日照市住房公积金管理中心，下调了首次个人住房公积金贷款利率。

5年以下（含5年）首次、二次申请公积金贷款，利率分别为2.6%、3.025%；5年以上首次、二次申请公积金贷款，利率分别为 3.1%、3.575%。根据通知，有关事项如下：

1.自2022年10月1日（含）后申请的首次公积金贷款，按照调整后的利率执行（见下表）。

2.2022年10月1日前已申请尚未发放的，按照调整后的利率执行。

1.自2022年10月1日（含）后申请的首次公积金贷款，按照调整后的利率执行（见下表）。

2.2022年10月1日前已申请尚未发放的，按照调整后的利率执行。

在国企小长假前夕，市住房公积金管理中心对公积金贷款 首付款比例进行了调整（自2022年10月1日起执行）：

1.缴存职工第二次申请公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为 不低于30%。

2.2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的， 可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度。

3.日照市外缴存职工来我市购房申请住房公积金异地贷款， 不受户籍限制。

1.缴存职工第二次申请公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为 不低于30%。

2.2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的， 可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度。

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