房地产贷款 展期？

贷款展期后可以借新还旧吗？具体规定有这些！

;     现在很多银行金融机构都提供展期服务，在贷款到期后如果无力还款，可以申请延长归还的服务，是一种非常人性化的服务，毕竟谁都有周转不灵的时候。那么贷款展期后可以借新还旧吗？

      银行是有这样的业务，一般来说，贷款到期(含展期后到期)后不能按时收回，又重新发放贷款用于归还部分或全部原贷款。具体是否可行要根据银行的规定来。

银行贷款展期是有规定的，注意事项如下：

      1、已经办理过展期的贷款按新增贷款进行管理。

      2、已办理借新还旧或收回再贷的流动钱贷款不得办理展期。已重定期限的项目贷款不得办理展期。房地产项目已经实现销售收入，但没按销售收人比例即时还贷的，不得办理展期。

      3、贷款展期审批权限根据年度信贷业务基本授权和办理具体业务的特别授权文件规定执行。

      4、项目贷款展期在审批历程中原则上不再评估。

      5、展期贷款的五级分类最高列为关注类。

      6、对达不到总行规定的条件，但确有必要办理展期的贷款，须报总行审批。

      7、银团贷款、我行与他行联合贷款办理展期时，可参照贷款展期规定商另外的贷款行办理。

      综上所述，大家可以在银行贷款要到期之前，先去银行咨询相关的业务，表达想办理借新还旧的意愿，应该是可以的。

房地产全面展期是什么意思

当贷款到期不能归还，经批准办理尺行延长归还时间的手续。房地产全面展期的本质就是为了延长贷款期限，比如2018年3月贷款，期限5年，2020年3月到期要全部清偿完毕，但是借款人和银行御乎约定延长贷款期限，双方同意将贷款到期日改为2022年3月。这种行为在银行称为贷款展期，展期2年陵拆哗，合计贷款期限变成了4年，相应展期后的贷款利率也要变更为与合计的期限相符的利率。

北京率先为本地房企减负！支持贷款展期，促进项目完工交付

“北京专门针对房企的贷款问题提出了展期的优惠支持政策，说明对于目前房企在经营方面的关注，这一点是值得肯定的。”

2022年12月6日，北京在发布“进入商超、商务楼宇及各类公共场所，可不查验核酸检测阴性证明，扫码进入即可”的疫情防控重要政策之后，又发布了《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》（以下简称《措施》），意在“帮助市场主体纾困解难，推动经济回稳向上”，这其中涉及房地产保交楼。最重要的目的，是“促进项目完工交付”。

为北京本地房企减负

《措施》表示，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进12月6日晚间通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次规定和此前的金融16条规定类似，为房企减负，进而防范出现贷款领域金融风险。此类展期较好地促进了房地产开发贷款和信托贷款的平稳健康发展。此次政策也是北京为了应对疫情，从企业减负层面进行的。但由于特别提及了房企内容，所以更凸显对于北京本地房企减负的关注。”

同时严跃进认为：“北京的政策值得全国其他城市学习。”

“助企纾困的政策其实比较多，但是针对房企而提及的内容，过去各类城市政策中并不多。北京专门针对房企贷款问题提出了展期的优惠支持政策，说明对于目前房企在经营方面的关注，这一点是值得肯定的。北京从疫情影响的角度落实了纾困政策，也说明目前房企经营压力还是比较大的。”

“北京此次政策非常及时，有助于缓解企业压力。另外建议要系统梳理各个产业中企业的经营状况，更加有针对性地出台扶持政策。”

根据克而瑞数据，2022年1-10月，北京新建商品住宅累计供应4.49万套，同比下跌5.1%；成交3.63万套，同比下跌32.4%。

北京房地产业内人士12月7日通过电话告诉《每日经济新闻》记者：“北京此次政策，和此前中国人民银行发布的‘金融16条’是一脉相承的，都是为了房地产市场平稳健康发展，此次北京的政策更偏向于保交楼。能够看到，‘金融16条’发布后，一些利好政策开始逐步落地了，部分房企也真正获得了利好。此次北京政策也提到了是房企和金融机构‘自主协商’，具体的落地就要看房企和金融机构如何沟通协商了。”

多次利好

事实上自疫情以来，北京已经多次出台了房地产利好政策。

6月2日，北京印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，其中就强调要“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期”，继续强化信心。

9月23日，为了提高存量房屋交易效率，北京市住房和城乡建设委员会和北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，在北京全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。专家认为此举可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。

根据中指院最新统计，10月北京楼市运行相对平稳。二手房价格环比上涨0.19%；新房市场量升价稳，价格环比上涨0.06%，成交规模环比三连涨，8月、9月、10月环比持续上涨，成交规模同比增长近28%。

另外，11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地块全部成交，揽金135.2亿元。中指研究院土地事业部研究负责人张凯11月29日曾通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“总体来看，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。”

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