贷款土地建房再抵押怎么办？

未还完贷款房可以再次抵押吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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在已抵押的土地上建房，能不能把房子再抵押出去？

不能。土地使用权抵押时．其地上建筑物、附属物随之抵押。以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。

自建房抵押贷款在哪贷

自建房抵押贷款在银行申请。自建房的房龄小于20年，拥有不动产权证和国土证，没有做过抵押贷款，就可以去银行申请自建房抵押贷款。自建房的房产满足抵押条件，申请人也必须满足申请人条件，如信用记录良好、有正当职业和稳定的收入来源等。

只有满足全部的申请条件，提交贷款资料以后，才有可能通过贷款审核，最终获得贷款金额。

拓展资料：

自建房抵押贷款条件

不是所有的自建房都可以申请抵押贷款。申请抵押的自建房需满足，所在住房仅限于大、中城市城区或县市、政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。

1、所建住房仅限于大、中城市城区或县市、政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；

2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证；

3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。

4、自建房已取得了房屋产权证明。

自建房抵押贷款材料

1、土地使用证、村委会证明、工程预算书；

2、所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；

3、借款人夫妻双方身份证、结婚证；

4、抵押物评估报告；

5、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

土地是否允许二次抵押贷款

一本土地证不能抵押贷款两次，不过等你贷款到期，还了款以后可以重新抵押。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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