扬州公积金夫妻提取公积金贷款流程？

扬州公积金怎么提取出来

房屋类：

1、购买自住住房

2、建造自住住房

3、翻修自住住房

4、大修自住住房

5、偿还购房贷款本息;

非房屋类：

扬州非房屋类公积金提取条件

提取材料

共同材料

1、个人身份证

2、住房公积金卡

3、同时提取配偶住房公积金的，还应提供夫妻关系证明、配偶身份证和住房公积金卡。

4、提取父母、子女住房公积金的，应提供户口簿或公安机关出具的父(母)、子(女)关系证明及其身份证和住房公积金卡

下列提取还应分别提供相关证明材料的原件及复印件：

房屋类：

扬州房屋类公积金提取材料

非房屋类：

扬州非房屋类公积金提取材料

提取流程

1、职工携带规定的证明材料到中心指定的窗口申请

2、中心对职工提供的各类证明材料进行审查、复核后，签署审批意见。

3、职工凭《住房公积金提取审批表》和住房公积金卡到指定银行办理提取手续。

提取额度

部分提取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工、配偶及其家庭直系亲属合计提取总额不得超过实际发生的购房、建房和修房的支出。拆迁后购买住房的，合计提取总额不得超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。

2、偿还购房贷款本息的，职工、配偶及其家庭直系亲属累计提取总额不得超过贷款本息。

全额提取：

扬州住房公积金全额提取条件

扬州公积金贷款多久能批下来

扬州公积金贷款多久能批下来

扬州公积金贷款多久能批下来，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。扬州公积金贷款多久能批下来。

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一、办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日可以审批下来。

二、办理流程如下：

1、先进行贷款申请，填写申请表格，当日就可完成。

2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

《住房公积金管理条例》第二条规定，本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

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扬州公积金个人能贷款多少?

最高可贷60万，具体可以贷款多少，公积金管理中心根据贷款申请人的具体情况进行综合评估的。扬州公积金贷款最新规定：双缴存职工的住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元。

夫妻双方都缴存公积金即为双职工缴存，若是只有一方缴存公积金叫做单缴存职工。

（图片来源：扬州市人民政府）

扬州公积金贷款额度的确定应同时遵循以下规定：

【1】不超过市公积金管委会确定的'最高额度;

【2】不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度;月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%;

【3】不得高于按照职工及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;

【4】购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款;建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的50%;拆迁安置房贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减拆迁补偿后计算;

【5】多人合资购(建)房的，按其产权份额计算可贷额度;

【6】职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的60%;职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度;

【7】其他需要政策性支持的贷款，按相关规定执行。

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公积金贷款额度的计算，要根据以下四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额：

一、还贷能力

(注：扬州市从2019年10月15日起将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5)

计算公式=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数0.5-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、房价成数

计算公式=房屋价格×贷款成数

三、住房公积金账户余额

计算公式=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

四、贷款最高限额。

(注：从2019年10月15日起，扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。)

(一)、按使用配偶额度

计算公式=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数0.5-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(二)、按照贷款最高限额计算的贷款额度

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

3、从2019年10月15日起，单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元。

扬州公积金贷款后可以提取公积金吗

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扬州公积金贷款后可以提取公积金吗，公积金账户资金如果买房时想要取出来，一定记得要在按揭贷款银行放款后再去申请领取，不然会影响到公积金的额度。扬州公积金贷款后可以提取公积金吗。

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扬州公积金贷款后可以提取公积金。不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。

对于办理了住房公积金贷款的人来说，如果在偿还住房公积金贷款满12个月后，如果满足当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款条件，那么就可以凭相关证明材料到当地的住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额，根据提取原因不同，住房公积金提取金额也有一定限制。

职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具提取申请书。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具提取申请书。

提取公积金的注意事项

1、账户余额：平时不要随便提取公积金，因为公积金余额关系到以后的贷款额度。简单来说，公积金贷款的额度是直接与公积金账户余额挂钩的。

2、公积金提取次数：个人公积金买房最高可贷50万，夫妻双方最多可以一次贷款100万，每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。

3、提取标准：无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工不能提取住房公积金，用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

4、公积金额度提取时间：如果用户想要申请公积金贷款，则再此之前不要去申请公积金提取业务。

5、提取顺序：公积金账户资金如果买房时想要取出来，一定记得要在按揭贷款银行放款后再去申请领取，如果银行还没放款就去申请提取了，就会影响到公积金的额度。

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贷款利率：

贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，通法定利率调整，不分段计息，合同利率不调整:贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

贷款期限：

1、最长不得超过30年;

2、不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限;

3、借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年。

扬州市住房公积金贷款最高额度有所调整：单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。调整政策自2022年4月24日起施行，4月24日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

我们在进行使用公积金进行贷款的时候，每个地方的贷款的利率是有一定的差异的，对于扬州住房公积金利率的规定，一般是按照贷款的年限来进行划分成不同的.贷款的利率的。另外，在机械能贷款的时候，一般需要提供购房合同、收入证明等材料。

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一、扬州住房公积金贷款基本条件

1、首先要有有效的居留身份证，按时足额缴存的住房公积金要大六个月以上，且有完整的余额，未被使用过。

2、要有合法的、有效的《商品房购销合同》等证明材料证明或职能部门批准的建造。翻建、大修住房手续。

3、要有相对稳定的经济收入以及有按期偿还贷款本息的能力。

4、有相关规定的最低比列首付款证明。

5、要提供中心认可的担保方式

6、符合中心规定的其他相关条件

注：以上条件缺一不可!另外不符合其中条件的任何一条皆不可贷款!

二、贷款流程

（一）贷款申请，借款申请人应当按要求提供真实完整的申请材料，向分支机构提出借款申请，并配合贷款调查和审核。

（二）贷款受理，分支机构应对借款申请人提交的材料进行审核。

（三）贷款审批，分支机构应当按照初审、复核和批准的程序，在2个工作日内完成贷款审批，并通知借款申请人审批结果。

（四）合同签订，公积金贷款审批通过后，借款申请人应当与分支机构、受委托银行签订《甲类委托放款协议书》后，再与受委托银行签订公积金贷款借款合同（以下简称“借款合同”）等协议文书，并在相关条款中明确担保事项。

（五）贷款担保，借款申请人应当根据借款合同的约定办理担保手续，并将权属清晰、真实有效的不动产登记证明和其他符合担保落实条件的相关担保文件交至分支机构或受委托银行。

（六）贷款发放，对已落实分支机构认可的担保且符合其他放款条件的借款申请，由受委托银行发出放款申请，分支机构确认后，通过直联支付将贷款资金支付至受委托银行的委托贷款基金账户内；受委托银行应当按照借款合同约定将贷款资金支付至指定收款账户内，放款后，应及时通知借款人贷款发放的结果。

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