北京住房贷款政策？

2016年北京公积金贷款的条件有哪些?

;     随着公积金贷款政策的调整，让不少人在关注房价走势的同时，也开始关注公积金贷款买房方面的政策。那么，2016在北京申请公积金贷款的条件有哪些呢？

一、北京公积金贷款的基本条件

      1、具有合法有效身份，具有完全的民事行为能力；

      2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

      3、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

二、北京住房公积金缴存的条件

      向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的贷款申请人，除了要满足以上基本条件外，还需满足以下住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

      1、贷款人需建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，并申请贷款时处于缴存状态，即可可申请贷款。

      2、贷款申请人如果是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。需提供中直分中心认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；以及符合中直分中心规定的其他条件。

2016年北京公积金贷款额度是多少?怎么计算?

;     北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。那么，北京公积金贷款额度是多少？怎么计算？

一、北京公积金贷款额度是多少？

      住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

二、怎么计算公积金贷款的额度

      1、计算贷款人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

      2、公积金贷款额度的计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。

      3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

2016年北京贷款买房的条件有哪些?

;     在面对北京高房价，2016年在北京贷款买房合适吗？北京买房合不合适还是看你自己的收入高不高，如果收入高，有能力按时足额偿还贷款，那就可以贷款买房。那么，2016年北京贷款买房的条件有哪些呢？

一、本地人在北京贷款买房的条件

      1、单身北京只限一套住房，不得购买第二套。

      2、夫妻家庭北京可买两套住房。

      3、北京军官可在北京购房。

      4、北京集体户口可在北京购房(注：学校集体户口无购房资格)。

二、外地人在北京贷款买房的条件

      1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；

      2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

      3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。

      4、身份证、结婚证和户口本。

      需要注意的是，如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款预期年化利率上浮百分之十。

2016年北京地区公积金贷款首付比例多少？

;     我们知道在北京地区买房可不是件容易的事，动辄几百上千万，首付也是一笔不小的开销，按照的北京房贷政策，首付比例根据面积的不同有相关规定，具体如下：

首付比例：

      1、房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

      2、房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

      自2011年2月18日(含)起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款)，首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。

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