公寓楼可以贷款？

公寓贷款影响住宅贷款吗？

公寓贷款不影响住宅贷款。用户申请了公寓贷款，如果是算首套房贷款，那么申请住宅贷款时可以按照二套房贷款来执行。而公寓贷款不属于首套房贷款，则申请住宅贷款时可以按照首套房的标准来申请。因此，公寓贷款不管算不算首套房贷款都不会影响住宅贷款。

当然，公寓贷款不算首套房贷款，用户申请住宅贷款就可以按照首套房的贷款利率执行，这样对于用户来说是比较划算的。

买房时很多人对公寓楼和普通住宅楼的区别不是很了解，在买完后经常肠子都悔青，那么公寓楼与住宅楼的区别都有哪些?又怎么来辨别?

公寓楼与住宅楼的区别

公寓楼和住宅楼最大的区别在于房屋产权时间不同，公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样;而住宅楼的土地使用权为70年。

公寓楼与住宅楼的区别在于水电使用上也有所不同，公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。

公寓楼与住宅楼结构区别

公寓楼与住宅楼的区别在于居住体验上也有非常大的不同，目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好;而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。

公寓楼与住宅楼的在落户上也有所不同，公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区;而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。

公寓楼与住宅楼贷款不同

公寓楼与住宅楼在贷款比例和利率上也是有非常大的区别，公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达最高30年。

公寓楼与住宅楼不仅在购买政策上有不同的区别，还在后期交易税费上有很大的不同;如果对于家庭居住建议购买住宅楼，如果从投资角度来看不仅在租住还是等待升值，都可选择公寓楼。

公寓贷款和住宅贷款的区别：公寓贷款最多只可以贷10年，住宅贷款最多可以贷30年；公寓贷款只可以申请商业贷款，住宅贷款可以申请公积金贷款和商业贷款；公寓贷款不限购、不限贷，住宅贷款是限购、限贷的；住宅贷款首付最低2成，公寓贷款首付最低5成。

因此，公寓贷款和住宅贷款有明显的区别，一般来说，可以申请住宅贷款还是建议用户优先申请住宅贷款。

关于公寓楼跟住宅楼的贷款和公寓楼可以贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。