买房月供一定要贷款吗？

买房0月供是否合法

合法。经查询买房的相关资料得知，买房0首付是不合法的，但是0月供是正常的现象是合法的。月供是指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额。

房价一路上涨的当下，想要全款买房对于大部分来说是比较困难的，但是通过向银行贷款，每月按时还款这种方式，压力就小了很多。每月持续稳定的收入是还贷的基础，当资金链出现问题，无法准时还贷；或是转变主意，不想买房了，终止还房贷会有哪些后果呢？

一、如何界定断供：

1、次没有按时还房贷，银行会通过电话或短信的方式提醒您及时还房贷；

2、若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接给您打电话催缴，您所申请的贷款将会受到罚息处理；

3、若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒您不按时还款将造成的后果，并且您的抵押房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与您协商。若经过双方协商，您还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。

二、断供的后果

1、个人征信受影响

通常来说，个月未按时还款银行就会通知到买房人。因为可能会存在不可抗力因素导致无法还款，例如出差、家庭突生变故等原因，这种并非是恶意还款的情况，需要主动向银行方说明，最坏的结果是被列入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡会受到影响。

2、影响个人声誉

如果第二月买房人还是未按时还款的话，银行的工作人员会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来催讨。一旦被邻居或是同事知道，会严重影响个人声誉。

3、房子被拍卖

如果买房人连续第三月未还房贷，银行会买房人发信函。同时也说明买房人断供的行为已进入司法程序，接下来房产将被拍卖。

4、资不抵债

如果房子被拍卖的话，银行会将拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。所以有可能会出现资不抵债的情况，贷款人累积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金之和超过的拍卖总额。

三、如何补救

1、暂停还本金

贷款人可以与银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。

2、延长还款期

与银行协商适当延长还款期限也是一种方法。例如已正常还款5年，家中突变导致资金链断了，一时间无法定期偿还固定本息。这时候可以主动找银行协商适当延长还款期限，经过银行证实后，会予以批准。

所以，在申请贷款时一定要事先考虑清楚，自己是否具备还款能力。如果说月供超过家庭实际总收入的50％，就不建议通过贷款来买房了。同时，贷款期间保持工作稳定，有持续固定的收入也是非常重要的。还房贷期间，也可适当降低日常开支以维持稳定还贷。

房贷可以一次性还清。不过一次性还清主要分为两种情况：

一、一次性还本付息

一次性还本付息主要是在申请房屋按揭贷款的时候，申请人选择的还款方式，而一次性还本付息还款方式的局限性在于贷款的年限最高只能申请一年的期限。所以，申请人有足够的还款能力的话可以选择这种还款方式。

二、提前一次性还清房贷

个人若申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以提前一次性还清房贷。不过提前一次性还清房贷需要了解的是，一般房贷还不到1年的情况下申请在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行会收取一定的违约金。所以在决定在还款期未到之前即先行偿还贷款前，最好是先咨询一下银行是否有另外的费用要收取。

由上述情况可知，只要申请人有足够的还款能力，是可以一次性还清房贷的。不过个人在选择申请房贷的时候，最好是先确定好自己的还款能力，选择好贷款的年限，这样就不需要再办理过多的还款手续了。

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