夫妻贷款买房征信？

夫妻贷款买房征信要求

夫妻贷款买房需要查看夫妻二人的征信报告，夫妻不可同时出现不良信用记录，银行会根据个人征信报告提供的信息选出主贷人和次贷人。如果主贷人因特殊情况无法偿还贷款，将由次贷人继续偿还贷款。

夫妻联合买房，买的房子属于夫妻共同财产，夫妻二人是一个整体。如果男方为主贷人，女方为次贷人。但是男方的信用记录不良，女方的信用记录良好，银行会根据情况决定是否放贷。

如果女方为次贷人，男方为主贷人。但是女方的信用记录不良，男方的信用记录良好。这种情况下，银行是会放贷的，只是放贷的金额并不会太高，因为贷款需要两人共同归还。

银行会根据收入证明、首付证明、银行流水等信息，选出主贷人和次贷人。一般来说，银行会选年轻、有良好经济能力的一方作为主贷人，主贷人的资质越好，贷款年限越长。

如果夫妻二人的征信报告中同时存在不良记录，银行一定会拒绝申请人的贷款申请。而且办理房贷的时候，需要夫妻二人同时当场才能办理，夫妻一人逾期，需要向银行说明情况。

买房贷款需要查夫妻双方的征信吗

买房贷款需要查夫妻双方的征信。婚后买房，哪怕只以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。夫妻一方征信不良怎么申请房贷减低贷款成数，提高贷款利率。

拓展资料：

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款金额 X 首期还款额 = 月还款

有2种贷款方式:一般分为:等额本金和等额本息!

等额本息:是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款!

等额本金:是指先还本金后利息!一般称递减还款!

例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等额本息)

30 X 83.24 = 2497.2 (等额本金)

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

夫妻俩贷款查谁的征信？

夫妻共同贷款查双方的征信。已婚人员贷款买房，如果夫妻一方名义贷款买房，就算贷款人征信记录良好，如果配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎，如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

夫妻共同贷款需要注意哪些问题

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究：一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。根据规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。

5、注意个人征信：无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。

买房贷款需要夫妻双方征信吗

_买房贷款需要夫妻双方征信。

夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。

申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。

每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

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