贷款提前还款计算利息？

提前还贷款计算公式 两种方法你清楚吗

买房子成为人生中的大事，很多人为了能够提前买房子都会选择贷款，不过在贷款后我们怕可以提前还款，那么提前还贷款计算公式你知道吗？最后我给大家说说提前还贷要注意什么。

提前还贷款计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款法的计算公式是这样的，每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率/120);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

而等额本息还款法的计算公式是这样的，每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额*还款月数。

提前还贷要注意什么？

提前向银行预约

银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

提前还款是否违约罚息

目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。

不要忘记解抵押

如果结清贷款的话，一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。

什么情况不适合提前还款：

享受了房贷七折利率优惠的贷款者

享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。

等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

房贷提前还款怎样计算？

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月16日，如遇业务变化请以实际为准。）

房贷提前还款怎么计算

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月15日，如遇业务变化请以实际为准。）

提前还款计算公式是什么？

以房贷为例，提前还款利息=偿还金额*贷款利率*实际天数，即还款总额=提前还贷日前本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。

全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示半年就可以申请提前还贷，具体以经办行的实际规定为准。

扩展资料：

提前还贷需预约？

银行的商业贷款提前还贷一般来说是需要提前预约的。预约方式有两种，一种是电话预约，即致电贷款银行，告知需要提前还款，等待对方安排好预约时间，按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。

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