公积金贷款额度 计算公式？

2017成都公积金贷款额度怎么算

;     成都，不仅是个吃喝游玩的好去处，而且它的经济也十分发达。可想而知在成都买房是一件不容易的事，所以贷款买房成了大家的首选。那么，2017成都公积金贷款额度怎么算呢？下面就带大家一起来了解一下。

成都公积金贷款额度怎么算

计算公式：

      1、单职工家庭

      贷款额度=借款人公积金缴存余额×20×缴存时间系数

      2、两人及以上家庭

      贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20×缴存时间系数其中，连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

举例：

      1、刘先生一人申请公积金贷款，其公积金缴存余额为1万元，若他的连续正常缴存时间为9个月，贷款额度=1×20×即10万元；若他的连续正常缴存时间为19个月，贷款额度=×20×即18万元；若他的连续正常缴存时间为29个月，贷款额度=1×20×1，即20万元。

      2、陈先生与妻子一同申请公积金贷款，他的公积金缴存余额为2万元，其妻子的公积金缴存余额为1万元：若他连续正常缴存时间为6个月，其妻子连续正常缴存时间为10个月，贷款额度=(2+1)×20×即30万元；若他连续正常缴存时间为16个月，其妻子连续正常缴存时间为10个月，贷款额度=(2+1)×20×即54万元；他连续正常缴存时间为26个月，其妻子连续正常缴存时间不管是几个月，贷款额度=(2+1)×20×1，即60万元；反之亦然。

其他限制条件

      1、最高贷款额度单职工不超过40万元，两人及以上家庭不超过70万元；

      2、贷款成数最高不超过7成；

      3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度；

      4、不超过住房公积金贷款上限。

      2017成都公积金贷款额度怎么算分为两种情况：单职工家庭和两人以上家庭，再按照上述计算公式很容易就能够得出公积金贷款额度。

公积金贷款计算方式

(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍；

(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。

1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；

2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。

(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持。

【拓展资料】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2017年公积金贷款计算

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款额度及其计算方法：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

对于2017公积金贷款额度计算公式和公积金贷款额度 计算公式的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。