房产抵押贷款的限制是什么？

房产证抵押贷款有什么限制吗？

贷款人需要满足的条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

2有当地户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力

3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款又条件限制吗

一、个人房产抵押贷款申请限制如下：

1. 公益用途的房屋，即使在个人名下，依然不可以抵押。

2.小产权房只有使用权，没有房产权，不可以抵押。

3.未获得完整产权的安置房，不可以抵押。

4.房产产权即将到期以及面积较小的二手房，一般无法抵押。

5.未满5年的经济适用房，不可以抵押。

6.拆迁房，在拆迁范围内的房子不可以抵押。

房产抵押贷款条件是什么

对于房产抵押贷款想必大家不会很陌生。有时候我们资金困难，会向银行申请房产抵押贷款，用来缓解资金压力。那么我们向银行申请房产抵押贷款时，通常需要满足哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。

2、 除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内。

3、 我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22-55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料。

4、 除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。

小编总结：关于房产抵押贷款条件，小编就简单的介绍到这里了。大家如果需要申请房产抵押，也可以到相关的银行了解贷款条件。希望通过阅读本文之后，能给大家提供参考。

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