二手房贷款保证金什么时候退？

从中介买二手房贷款保证金

现在买二手房贷款不需要交保证金了，交的钱叫“贷款手续费”或“担保服务费”，此费用是不退还的。

银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，

2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

二手房贷款担保保证金

您好，我是农业银行的员工，首先我觉得，您的贷款应该是含公积金的贷款吧？

如果您提前还清，您应该先咨询一下担保公司，不应该妄加揣测，我这里经常有提前结清贷款的客户，他们多说是可以退全担保金的。而作为我们银行会出示给您“提前还款结清回单”和银行统一格式的“贷款借清单”，撤担保的话还应该需要什么东西，我觉得您还是问一下担保公司，把东西准备齐了再去找它，省得您白跑一趟。

购房保证金是什么意思？购房还需哪些费用

有的朋友在买房之前没有了解到购房保证金，但是在买房的过程中却被收取了购房保证金，有的朋友就很担心自己被骗，就来咨询过我关于购房保证金的事情，其实购房保证金在房产交易中是存在的，今天我们就来一起了解一下购房保证金是什么意思？

有的朋友在买房之前没有了解到购房保证金，但是在买房的过程中却被收取了购房保证金，有的朋友就很担心自己被骗，就来咨询过我关于购房保证金的事情，其实购房保证金在房产交易中是存在的，今天我们就来一起了解一下购房保证金是什么意思？购房还需哪些费用？

购房保证金是什么意思？

1、保证金是保证人向债权人保证债务人履行债务的有偿抵押，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任。

2、保证人履行债务后，有权向债务人追偿。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物即保证金，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

3、一方在法律规定的范围内可以向对方给保证金，债务人履行债务后，保证金应当抵作价款或者收回，给保证金的一方不履行债务的，无权要求返还保证金，接受保证金的一方不履行债务的应当双倍返还保证金。

4、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的没收保证金，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

5、没有合法根据，许提供保证金担保，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

购房还需哪些费用？

1、如果我们是通过房产中介购买的二手房,那就需要支付给人家中介公司中介服务费。根据每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右,而则是0.5%。

2、契税90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。

3、与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。

4、办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

以上就是购房保证金是什么意思？购房还需哪些费用的全部内容，购房保证金是保证双方交易收取的费用，有时候可能没有收取购房保证金，不过这也是根据当时的情况来决定的，所以大家也不用过于担心，只要在交完钱之后，对方给到了自己相应的收据证明就行，当然大家在买房之前都了解清楚。

一套价值51万的二手房,它的银行贷款保证金是多少？

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的,通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的,你可以跟你的按揭银行咨询一下,当初他们保证金事项是怎么约定的。

1.二手房按揭银行费用

1.交易费:6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。

2.非住宅交易费:评估值*1%。

3.印花税:评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。

4.契 税:评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。

5.土地出让金:评估价*1%。

6.产权证工本费:80元;共有权证工本费:10元。

7.营业税:成交价(差额价款)*5.55%。

8.商业贷款费用计算。

9.评估费:评估值*0.5%。

10.费:500元。

11.他项权证:80元。

12.抵押登记费:贷款额*0.15%。

13.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)

14.担保费:贷款额*0.5%(PS:头三个月还款农行担保费高:评估值*1%;农行有保证金:一个月还款额需要存一年)

15.公积金贷款费用

16.评估费:评估值*0.3%

17.费:200元

18.他项权证:80元

19.抵押登记费:贷款额*0.15%

20.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限

21.贷款印花税:贷款额*0.03%

22.公证费。a.契约公证费:成交价*0.3% b.委托公证费:300元。

23.继承公证费:1.配偶继承公证费:评估值*1%

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