成都公积金多少才能贷款买房？

成都公积金贷款条件是什么？

成都公积金贷款条件：

一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。

二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。

四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；

七、成都公积金管理中心规定的其他条件。

成都住房公积金贷款流程手续

成都住房公积金贷款流程手续

成都住房公积金贷款流程手续，借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。成都住房公积金贷款流程手续。

成都住房公积金贷款流程手续1

成都住房公积金住房贷款申请办理流程

第一步：原件预审。开发企业登陆官网，按页面提示输入相关信息，上传相关材料为借款申请人申请网上预审。

第二步：申请。借款申请人到中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点填写书面贷款申请，提交申请资料。

第三步：受理。受托银行进行受理、调查、初审。

第四步：审查。中心进行审查、审批。

第五步：办结。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，向借款申请人说明理由。

成都住房公积金住房贷款申请办理资料

1、有效身份证明原件

2、户口簿

3、婚姻证明

4、开发商加盖鲜章的备案表

5、购房合同或协议正本

6、所购住房的首付款凭证

7、收入相关资料缴存

8、公积金相关资料

9、委托扣款（还款）账户

10、所交易住房过户前的《房屋所有权证》或《不动产权证书》

11、房屋信息摘要或不动产登记信息摘要

12、购房合同附件或补充协议

13、开发商加盖公章的办理预告登记手续

14、《个人及家庭房屋登记信息登记》

成都住房公积金住房贷款申请办理时间

上午9:00-12:00，下午13:00-17:00（节假日除外）

成都住房公积金贷款流程手续2

本市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的单职工贷款额度最高为 40 万元，双职工或双职工以上贷款额度之和最高为 70万元。

本市公积金贷款最高额度由成都住房公积金管理委员会确定。

贷款额度计算公式

(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

1.“每月缴存的公积金”的取值方式：

如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

2.“对应的存储月份数”的取值方式： 缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为 1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、 4……。

3.“存贷系数”的取值方式：

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布。

(二)缴存职工已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，其在建制单位缴存前参与了灵活就业缴存且合并接续缴存时间不少于 12 个月的，按建制单位缴存、灵活就业缴存分别计算贷款额度再加总;合并接续缴存时间少于 12 个月的，只按建制单位缴存计算贷款额度。

(三)将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

单笔可贷额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;异地贷款缴存时间系数统一为0.5。符合住房公积金贷款条件的.两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

1、最高额度：单身40万，夫妻70万

这个是不可以超过的额度，而且，也不一定能拿到最高，还要看贷款计算公式

2、具体贷款额度公式：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×缴存余额倍数

具体分个人和家庭来说，也有对应的单笔可贷额度计算公式：

符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。

成都住房公积金贷款流程手续3

成都公积金买房贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

还款方式

本中心公积金贷款(含组合贷款中本中心公积金贷款部分)采取“直冲本息”的方式，其他贷款采取“定额提取”的方式。

“按月提取还贷”

“按月提取还贷”是指职工办理了住房贷款，可与中心签订按月提取协议，以委托并采取“直冲本息”或“定额提取”的方式，按月使用公积金偿还贷款本息的提取业务。

“直冲本息”

答：“直冲本息”是指按月将当期应偿还的本中心公积金贷款本息，从签约职工公积金账户的余额中直接抵扣，不足的差额部分从还款账户中补扣。

成都住房公积金贷款怎么贷

借款人申请贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）成都公积金中心要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。

成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。

受托银行应按成都公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送成都公积金中心复核，成都公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金中心委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。

拓展资料

一、住房公积金个人购房贷款分为个人住房纯公积金贷款和个人住房组合贷款。

1、个人住房纯公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。

2、个人住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，简称为组合贷款。

二、贷款额度：

（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。

1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；

2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；

计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。

1．不超过所购住房价值总额的70%；

2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；

计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），

计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。

对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

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