车位绑定销售贷款违法吗？

上海车位贷款是怎么办理？

一般车位贷款都是跟你买房子绑定在一起的，申请的要求也比较简单，但是对于信用记录要求比较高。如果你是后期购买的车位的话，还是建议你申请个人信用贷款来购买。但是购买房子的同时就购买车子的话，那贷款的要求是借款人年龄加贷款年限之和不超过70年，利率按照央行同期同档次贷款利率执行（会有上浮可能）。

申请流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)签订借款合同及担保合同

(4)办理保险、车位抵押登记或备案手续

(5)办理贷款发放手续

(6)依照合同约定按期偿还本息

(7)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

申请人需提供以下材料：

(1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效证件及户口簿

(3)家庭收入证明材料和有关资产证明

(4)与开发商签订的《车位买卖（预售）合同》

(5)已付首付款的发票或收据原件

(6)银行规定的其他条件

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买车位，可以申请银行贷款吗？

房子有了，车位也逐渐进入人们的视线了，现在有不少开发商卖房的同时也在卖车位。不过买房子和买车位不大一样。

房子和车位是分开交易的

有网友这样问道：“开发商卖房时也推销车位，声称有产权证书，签合同和备案是一起的吗？贷款是否也是和房子一块申请呢？”

需要指出的是，房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。

至于车位贷款，各地各银行有较大区别，这么说吧，买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款，银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。

买车位要注意些什么问题呢？

无论你是主动买，还是被动买的，下面这4点，希望你能记牢。

1、产权最重要

车位没有产权买不买？当然不买！买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。如果开发商推销给你的车位没有产权证，还是算了吧。

2、租赁车位问题

有的开发商说是卖车位，实际上是出租使用权。这些车位通常是人防工程改造的，开发商无权出售，但是他们又花大价钱对人防工程进行了车位化改造，出租赚钱也是可以理解的。但是准业主们要注意了：这种车位出租合同有效期最长只有20年，不要问我为什么，合同法就是这么规定的。

3、哪些车位能卖，哪些车位不能卖？

不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

4、买车位别想着用公积金贷款

这一点是肯定的，公积金贷款不支持购买车位。现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。

最后，对于同时买房买车位的朋友们来说，车位合同也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么车位贷款利率比银行高

因为开发商将车位捆绑打包销售，如果银行同意将车位贷合并到房贷中的商业贷款（不含公积金贷款）那么车位贷有房贷中的商业贷款利率相当。

车位贷比住房公积金贷款利率要高，房贷除了有住房公积金贷款外，很多银行都推出了商业住房贷款，商业贷款的种类很多，利率也是各自不同，车位贷也是一样，各个银行也是不同的利率，所以需要了解你是在哪个银行，贷款的种类才能进行比较。

比方，某车位贷，宣传年手续率4.2%，不收取任何利息，比银行基准利率还要低。贷款10万元，如果贷一年，一次性收取10*4.2%=0.42万元手续费，然后每月还款100000/12=8333元。根据他们的宣传，确实只收取一手续费，而且后期没有任何的利息，但是这却是变相的一种砍头息。如果用IRR计算可以得出这种操作方式的实际利率达到7.99%。比宣传的高出近一倍。