乐山市住房公积金贷款额度？

四川乐山：住房公积金贷款“只认贷不认房” 最高贷50万

（记者 计思敏）5月1日，澎湃新闻从四川省乐山市住房公积金管理中心获悉，近日，乐山市住房公积金管理委员会印发《关于明确我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》（简称《通知》），自5月1日起，住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准，公积金最高贷款额度为50万元。

《通知》显示，为坚持“稳字当头、稳中求进”的工作总基调要求，按照中央关于“房住不炒”的定位，切实贯彻落实市委、市政府稳增长的政策措施，经市公积金管理委员会研究，将乐山市住房公积金贷款、提取部分政策进行调整。

住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准方面，《通知》提到，既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款的，按首套房政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未完清的住房商业贷款的，按二套房贷款政策执行。贷款记录以中国人民银行个人征信报告、住房公积金业务管理系统记载为准。

另外，《通知》指出，《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》（乐住公委〔2020〕1号）规定贷款额度计算公式为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额＋共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。

其中，“缴存时间系数”为申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月及以下的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月及以上的，缴存时间系数为1。“倍数”为20倍。

公积金最高贷款额度方面，未现调整。按照《通知》，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。

在职工租房提取标准方面，以家庭为单位，单身缴存职工可提取标准为10000元/年；已婚缴存职工可提取标准为15000元/年。

四川乐山公积金贷款政策调整

市住房公积金管理中心，各住房公积金缴存单位、缴存职工：

按照中央“房住不炒”的定位及建立租购并举住房制度的精神，为支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持职工改善租房条件，结合本市实际，经市住房公积金管理委员会2020年第一次全体委员会议审议通过，现对我市住房公积金贷款、提取部分政策进行明确和调整。

一、调整“认房认贷”认定标准

(一)认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人(申请人及共同申请人)在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。

(二)认贷。以购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围;商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的(产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算)，再次购房认定为第三套住房。

二、明确可贷款额度计算公式中的系数和倍数

《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款额度计算公式为：(借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额)×缴存时间系数×倍数。

“缴存时间系数”：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0.7;连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1。

“倍数”：10倍。

三、明确最高贷款额度标准

(一)申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。

(二)申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。

(三)最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。

四、调整职工租房提取标准

以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年;已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。

本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期内，法律、法规、规章或上级规范性文件另有规定，或已按程序对本通知内容作出废止、修改、失效的决定，从其规定。

乐山市住房公积金管理委员会

2020年4月3日

2020乐山住房公积金5.3万能代多少款？

2020乐山住房公积金5.3万能代多少款？

只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。

按以下公式来算能贷多少公积金：

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

举例：

每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?

可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；

注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

二、公积金贷款的最高贷款额度

（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

乐山二手房首付比例多少

首付不低于二成。

依据《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》第十二条规定：贷款额度。贷款成数：首套房，首付不低于二成；二套房首付不低于三成。 借款人可贷额度为：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额*倍数＋借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和*2*系数*贷款期限；

借款人的借款金额原则上不超过房屋总价值的最高贷款额度和核算出的借款人可贷额度；倍数、系数及最高贷款额度由市公积金管委会授权公积金中心另行拟定，在乐山住房公积金网站上公布。借款人的具体借款金额由公积金中心审定。

扩展资料：

个人住房公积金贷款的相关要求规定：

1、申请人需提供公积金缴存地的公积金管理中心（或公积金管理部、办事处）出具的公积金缴存证明；公积金缴存证明出具的时效性，限定在办理贷款申请时的三月之内。

2、借款人及配偶到购房所在地的公积金中心或下属管理部提出公积金贷款申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》和《谈话备忘录》，并按要求提交相应的文件资料。

3、公积金中心受理申请后，应及时进行调查和审核，原则上应在15个工作日内审批完毕，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，出具《个人住房公积金委托贷款通知书》，贷款资料转承办银行办理贷款手续。

参考资料来源：乐山市住房公积金管理中心-乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则

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