第二套公积金贷款计算器？

个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额

什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后，再买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房贷款利率的上浮和首付的增多，对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。

二套房定义：

1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。

二套房贷款计算器，利率如何计算？

按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。

二套房贷款计算器所用公式

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二套房贷款计算器需要的信息

二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选择合适的就好。

（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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二套房住房贷款计算器

可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

二套房首付计算器公式

公积金贷款计算器——计算方式： 等额本金还款： 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率 等额本息还款： 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 自由还款法： 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器——贷款利率： 首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)： 5年及5年期以下年利率： 4.2% 5年期以上贷款年利率： 4.7% 已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。

借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。

其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

住房公积金计算器

直接打开输入相关数据就可以直接得到公积金数了。住房公积金计算器可以根据您上年度平均月工资及您所在市职工上年度平均月工资与单位缴存比例及个人缴存比例计算出今年您每月缴存的住房公积金、单位缴存及个人缴存。

根据规定单位在办理职工个人住房公积金账户前，应当填报《住房公积金登记表》和《住房公积金职工缴存清册》，如实反映建立住房公积金职工的基本情况。住房公积金管理中心、受委托银行应根据单位填报的《住房公积金登记表》和《住房公积金职工缴存清册》上的有关信息，及时、完整、准确地审核和管理单位和个人缴存的住房公积金。

拓展资料

一、1、末月还款，是指贷款最后一期的还款金额。 2、等额本息每个月的还款金额都是一样的。 3、等额本金每个月的还款金额都不一样，每月还款金额按一定金额递减。

二、最新公积金贷款基本政策 1、房子面积达到144平米以上拒贷 2、连续缴存6个月以上可贷，可取 3、最长贷30年 4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒贷 5、可贷余额的10倍(缴存1年，系数为0.8，2年以内为0.9，2年以上为1) 6、单职工最高40万，双职工60万(特殊单位除外) 7、男性65岁，女性60岁 8、异地公积金，需要开导地缴存证明及明细(需要盖章的) 9、组合贷，需要缴存基数覆盖月供的两倍减负债 10、征信两年内连3累6，五年内连3累12拒贷 11、房屋没满两年者需要抛开增值税注：针对贷款，只能是夫妻双方，提取可以是直属亲戚，但是是按份额提取，公积金只能用于2次贷款，如果有一套正在用公积金，第二套则不能使用公积金。

三、公司公积金是公司净资产额超过已收到股本额而为特定目的积存于公司的基金。公积金的作用在于增加公司的资本，巩固公司的财产基础，提高公司的信用。公积金不构成公司的股本，但其功能与股本相似，所以称为“附加股本”，与股本一起构成公司的自有资本。公积金依据其积存是否出于法律的强制规定，可以分为法定公积金、任意公积金；依据其积存的来源不同，可以分为盈余公积金和资本公积金。

四、分类标准

1、以是否依法律规定强制提取为标准，可把公积金分为法定公积金和任意公积金。

2、法定公积金，是指依据法律规定而必须强制提取的公积金。其提取比例（或数额）及用途，都由法律直接规定。法定公积金亦称“强制公积金”。

3、任意公积金，是指公司根据公司章程或股东大会决议而于法定公积金上自由设置或提取的公积金。所以，任意公积金是否设置及如何提取和使用，全凭公司自由决定，法律不加干涉。

4、以公积金的来源标准，可把公积金分为盈余公积金和资本公积金。

5、盈余公积金，是指公司从其税后的营业利润中提取的公积金。故其来源是唯一的，即只能是来自公司的盈余。

6、资本公积金，是指公司非营业活动所产生的收益中提取的公积金。

对于2019二套公积金贷款计算器和第二套公积金贷款计算器的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。