贷款净值怎么算？

房产净值贷具体是什么，怎么操作？

房屋净值贷款：HouseEquityLoan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。

该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。

产品主要特点：

【1】一次抵押，n次用款

只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。

【2】贷款额高，突出净值

本产品可为借款人提供高达住。

房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。

【3】模式多样，群体广泛

适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款（本行或跨行）、无交易跨行转按揭贷款、我行原有房屋按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。

【4】用途、期限，一步到位

本产品贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款;单笔贷款中，除住房贷款可达30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。

用固有资产赚钱合规吗

合规的，完全没问题。

我举个例子：

所谓房屋净值贷款，又叫循环贷，是指金融机构以借款人的住房作为抵押物，以住房净值作为抵押贷款基础，按一定贷款成数向借款人发放的贷款。

假设你的房产价值100万元，长期房贷余额还有40万元，则净值60万元，如果核贷40%，贷款额度可以有24万元。

房屋净值贷款的好处是它可有多种用途，如日常消费，购买耐用消费品；日常经营，补充现金流；甚至也可用于证券投资或其他投资。当房屋净值贷款用于投资时，就被称为理财型房贷。

一般来说，房屋净值贷款利率比普通房贷高，但好在它的期限灵活。在不超过核贷额度下，客户可以随借随还，有需要运用额度时才计息，不用时不计息，资金循环使用反而可以省息。

继续举例说明：

如果借出房屋净值贷款20万元，运用3个月，年化利率10%，3个月后还本付息额=200，000×[1+（10%/12） ×3]=205，000元。

2007年，还是某银行首先推出的房屋净值贷款，根据评估价，住宅最高可以获得价值的80%的额度，商用房最高65%。贷款额度会随着房屋估值的变化而变化，如果房产有较大升值幅度贷款额度值也可以随之上升，反之亦然。

通过房屋净值贷款，财蜜手里的固定资产也可以不必“固定”着了，是件好事吧？

房抵净值贷属于商业性个人贷款吗？

属于商业性个人抵押贷款。通过对房屋估值，然后减轻房屋负债，剩余的净值乘以银行的风险系数，就是能贷款的最高金额。

房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别？

两者没有差别。指按揭房屋除质押外剩余价值再作抵押的贷款。

Definition of 'Home-Equity Loan'

A consumer loan secured by a second mortgage, allowing home owners to borrow against their equity in the home. The loan is based on the difference between the homeowner's equity and the home's current market value. The mortgage also provides collateral for an asset-backed security issued by the lender and sometimes tax deductible interest payments for the borrower.

Also known as "equity loan" or "second mortgage".

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