房贷审批通过后不放贷的几种情况？

房贷批了一定能放款吗

房贷审批通过，如果已经签订了房贷合同，那么银行是一定放款的，只不过放款的时间无法控制。而只是通过了房贷的初审，没有通过终审以及没有签订合同，这时候房贷就不一定放款，因为终审是有可能不通过的。只有终审通过了，才会没有变数。

房贷审核一般分为初审和终审，只是通过初审房贷不一定放款，毕竟终审的审核比初审要严格许多。

拓展资料

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

农行房贷审批通过会不放款吗？

一般农行房贷审批通过都会放款的，需要时间等待。

房贷简介：也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

类型：预付+分期付款。

住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

方式：房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房贷审批通过了，坐等放款再不管了？3种情况发生仍会拒贷

房贷审批通过仍然会拒贷，核心原因在于银行房贷过会审批后，到银行下款划账到卖房账户，仍然会有一段时间差。在此期间，可能会发生一些情况变化，导致银行重新审查此笔房贷审批的合理性，最终做出拒贷决定。

按照房贷经验，此时拒贷主要会有3种风险情况发生。房贷审批通过，可仅仅认为是“批单”通过了，也就是银行内部流程通过了，但是并不构成银行对于房贷申请客户的付款承诺。只有满足了放款条件后，资金拨付了才算房贷发放完成。

银行房贷工作流程介绍，了解银行对于房贷业务的风险认识

银行房贷业务是个标准业务，所以房贷风险也认识的非常充分，基本上从客户递交申请，准备材料传递后，银行会高效的进行处理，着重就是辨别申请人和房屋的风险，有无对未来按月还贷造成影响。

1.银行房贷业务是个流程审批业务，每个流程都有不同的风控人员负责，购房者一般接触的信贷员负责接单和材料的初步审查；之后额度审批员工进行额度的确认和调整；最后风控审查员工进行总体确认。一切流程完结之后再批单返回信贷员进行通知。

2.银行房贷审批单通过银行贷款委员会审批之后，银行审查部的工作已经基本结束,后续将转入放款和房贷发放后的管理工作，这个阶段不会再有人反查风控和额度问题。

3.按照房贷业务的标准流程推进，申请人的房屋会要求在房产交易中心那边，办理了房屋抵押手续，受益人是银行。对于银行来说，有房屋资产作为足额抵押，贷款风险就会降低很多。

从以上流程分析，银行房贷业务还是风险把控比较严格。但是仍然会有3种情况，导致房贷审批过后，到成功放款之前，还会被拒贷。

3种情况发生后，即使审批成功了，仍然会在放款前被拒贷

因为从审批单出来后，到放款还有一段时间。此时如果银行发现出现了一些新的情况，仍然会中止放款，要求申请人增加还款保障或者直接拒贷。

1.申请人出现了信用风险。信贷员获取审批单后，等待放款前，发现申请人的资料不实或者缺失重要资料，或者在放款前购房者的信用发生恶化，那有可能终止发放贷款的工作。最常见的事情为，发现申请人人行征信信息有了逾期记录，或者法院出现了不利于借款人的法院判决。

2.房贷政策出现大调整，申请人不再符合放款资格。如果在审批单到实际发放贷款期间，当地城市的房贷政策发生巨大变化，借款人按照新规，不再符合房贷申请人资格，那么银行就会拒贷。这在房地产形势发生大变化时，或者在一些限购限贷城市，经常会出现这种局面。

3.房贷资金一直未落实，导致房贷发放暂停或者推迟。虽然房贷审批单已经出来了，但是由于银行内部原因，计划放款的信贷资金已经被占用，或者银行信贷资金总规模受到监管部门总额控制。导致房贷资金安排一直落实不下来，需要排队等待或者推迟重新安排。那么银行也暂时不放款或者取消放款计划。

总体来说，购房者在房贷申请后，一定要及时追踪后续审批和放款工作，不可坐在家中等待。在房贷审批通过后，及时催促银行安排放款，只有放款成功后，购房工作才能继续进行，及时办理过户和收房工作。

房贷审批通过不放款的原因有哪些 注意这两点就可以

在购买住房时大部分都需要办理贷款，不过很多人在办理贷款时会遇到各种问题，比如房贷审批通过不放款，这种是什么原因导致的呢？下面就给大家详细的介绍下，让你在办理贷款时多加的注意。

房贷审批通过不放款可能是银行放款额度不足造成的；再有就是银行批准用户的贷款后，在放款时出现银行调整政策，出现用户的贷款利率低于银行现在审批贷款的利率，这时银行放款的欲望较低或者不愿意放款，毕竟贷款利率低银行盈利少。

房贷审批通过不放款时可以咨询为用户办理贷款的相关银行或者业务经理，这样就可以知道具体的原因，然后根据具体的原因进行处理。这样达到银行较快放款。

通常在银行资金宽松时，在房贷批准以后1~2个月就可以放款，在银行放款后用户根据合同按时归还欠款就可以，在还款的过程中不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多，后续银行还会进行催收。

值得一提的是，用户在申请房贷时可能会出现被拒绝的可能，一般是征信不良和还款能力不足导致。如果因为个人还款能力不足导致房贷被拒，这时用户可以增加自己的收入证明或者提交财产证明，补充材料后继续申请银行就会批准。在个人还款能力不足时还可以降低贷款额度，银行这时也会批准。

银行办理房贷时用户必须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，提交个人工作证明、贷款申请书、最近半年的银行流水、征信报告等，这里借款人的征信一定要良好，否则银行不会批准贷款。

关于房贷批准后会不放贷款吗和房贷审批通过后不放贷的几种情况的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。