用公积金贷的款以后没有公积金贷款吗？

用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房？

公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。

大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。

1、未结清公积金贷款

公积金贷款并不是想贷就贷，区分首次贷款和二次贷款。

首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款还房贷，新政下，最低首付为2成。

二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。

未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。

2、非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。

一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。

3、第三套房

全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。

哪些情况不能进行公积金贷款

有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：（1）未缴存住房公积金；

（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；

（3）在本市有2套及以上住房；

（4）有2笔及以上住房贷款记录；

（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；

（6）所购住房有纠纷或经查封的；

（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；

（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

在什么情况下不能用公积金贷款

出以下情况外，其他情况下不能用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

扩展资料：

罚则：

根据《住房公积金管理条例》第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：

（一）未按照规定设立住房公积金专户的；

（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；

（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；

（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；

（五）未建立职工住房公积金明细账的；

（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；

（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。

公积金贷款的条件有哪些？哪些情况不能贷款

公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少利息。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房，要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的基本条件有哪些？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？

公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少 利息 。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。 公积金贷款买房 ，要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的基本条件有哪些？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？以及影响 公积金贷款额度 的因素有哪些？

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住 普通住房 ，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的 自筹资金 。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息， 存在下列情形的，不予贷款：

1、贷款当前。

2、贷记卡当前。

3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。

4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。

5、单笔贷款存在近24个月内连续超过6期记录（含担保人代还）或累计超过10期记录（含担保人代还）。

6、单笔贷款存在累计超过24期记录。

7、贷款存在担保人代还记录。

8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。

9、存在因信用不良被起诉的记录。

10、有骗提、骗贷记录。

11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

个人如果没有不良信用记录，且符合公积金贷款的条件，则可以申请公积金贷款。但并非除首付以外所有的部分都可以申请贷款，因为公积金的贷款额度是有限的。 影响公积金贷款额度的因素主要有这些：

1、贷款限额

每个城市都有规定的贷款额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、 首套房 和二套房，部分城市的贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、 房贷首付 比例、房屋总价

首付比例，直接影响到可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，贷款额度≤ 房屋评估价 －首付。 新房 和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定 公积金贷款月供 本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、 建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房贷款比例，小于144平的房子贷款比例为75％，大于144平的房子贷款比例为70％。

由于公积金贷款的利息少，流程复杂，很多 楼盘 都不接受公积金贷款。因此，在买房时，要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以，则要了解自己是否具备公积金贷款的条件，并根据所在城市的贷款额度计算公式、 贷款政策 等来计算可贷款额度，做好买房预算。

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