商住两用的房子能贷款吗？

商住楼可以公积金贷款吗

在买房子的时候，会遇到各种各样的房子，很多人都不是很清楚什么是商住楼，商住楼其实就是商住两用楼，底层一般都是商业用的，高层是住宅用的，接下来小编就来讲讲商住楼可以公积金贷款吗。

商住楼可以公积金贷款吗

商住楼是指商、住两用楼，这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业贷款，首付百分之五十，十年还清。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、产权方面

因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年，住宅楼的使用性质就是住宅用地，所以使用年限是七十年。

2、公摊面积方面

两者之间的相差比较大，主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会比较多，一般是按照面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。

3、生活成本方面

大多数的商住楼因为是商业性质的，所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的，比住宅楼会高出比较多。

4、落户方面

很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。

商住楼的优缺点

1、优点

通常商住楼的面积会比较小，总价会比较低一些，但是基本都是复式两层的，这样使用面积会比较大点，而且一般不在限购范围内。

2、缺点

首先是大部分都没办法落户，水电费收取标准会比住宅楼的高，买房时首付比例是百分之五十，透气性会比较弱一些。

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可以商业贷款，不可以办理公积金贷款。

商住两用房不可以办理公积金贷款。公积金贷款只能购买普通住宅，商住两用房属于综合性用途的房子，房产性质是商业性质的，在购买的时候只能申请商业贷款，贷款年限最长10年。

可以贷款的。商住两用的房子也是能够贷款的，一般来说只要是有合法房子都可以进行贷款，商铺贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，不能使用公积金贷款。

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