2016年购房贷款优惠力度？

首套房的优惠政策有哪些?

法律分析：1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

首套房有哪些优惠政策

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

购房优惠政策是什么

购房优惠主要分为首付款比例下调，贷款的利率也下调，而且贷款的政策也更加轻松。

1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。

（2）商业贷款首付比例降低．通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25％。

2、贷款利率下调。2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。

3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。

2016年贷款买房怎样更省钱？

;     随着房贷预期年化利率和首付的下调，再加上房地产契税营业税的优惠政策，很多人准备在今年贷款买房，那么，怎样才能更省钱呢？我们一起来看下这几个小技巧。

1、房贷跳槽

      房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助你找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你在原贷款银行不能给你最低的房贷预期年化利率优惠，你就可以寻找最优惠的银行，实行房贷跳槽。

2、按月调息

      不少银行都了“按月调息”的方式，而且预期年化利率处于下滑阶段，要是选择“按月调息”方式，就可以在下月享受预期年化利率下调的优惠。

3、双周供

      双周供的方式是可以缩短还款期限，还款的频率会增加，贷款本金就会减少，可以节省贷款利息，也就节省了你的总支出。

4、提前还贷缩短期限

      提前还贷缩短贷款期限可以减少利息的支出，但是提前还贷前要算好账，不是所有的人都适合提前还贷，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

对于2016年购房贷款优惠和2016年购房贷款优惠力度的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。