贷款一抵押和二抵怎么区分？

什么叫二次抵押贷款

这种业务可以做，但是有前提条件要求\x0d\x0a1 已办理房产证。\x0d\x0a2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。\x0d\x0a3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。\x0d\x0a4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

一押二押是什么意思

一押指的是房产首次进行抵押 贷款登记，贷款申请人的房产没有欠款，拥有完全产权，将房产进行抵押获得贷款。

二押就是房产二次进行抵押登记，贷款申请人将已经做过首次抵押的房产再次抵押出去，并获得贷款。 与首次抵押不同，二次抵押时房产已经抵押过一次，只能抵押房产的剩余价值，获得抵押贷款的额度肯定大打折扣， 贷款年限也比一押要短很多 。

但是二押的特点就是贷款人不需要还清首次抵押的欠款，如果你的房产有剩余价值，直接就可以再次抵押获得贷款，从而节省了贷款人的时间成本和垫资成本，还省了很多中间环节。 房产抵押贷款一押和二押都有自己的优缺点，资金较充足的可以选择还清欠款再申请一押，可以获得更多贷款金额、更长贷款期限以及更灵活的还款方式，如果本身资金不足，二押也是不错的选择。

拓展资料

抵押贷款分类

银行抵押

一、个人住房贷款

1．个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

二、企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1－5年

企业贷款金额：一般为50万~10亿元

基本要求：

1．持有人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。

2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。

利率费用合并一般为8%-14%之间

信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

不动产信托

Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。

典当行抵押

抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

车辆抵押

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。

到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。

房产抵押

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在

规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

什么是房屋二次抵押贷款？你的房子可以吗？

现在随着买房的紧张，房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？

现在随着 买房 的紧张，房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？

一、什么是房产二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款的房子必须是 房屋产权 清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产 房龄 不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、 居住证 明、婚姻证明、 个人收入证明 、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

三、房产二次抵押利率是多少？

房产二次抵押贷款的利率一般是和 房产抵押 贷款利率 同步，按照中国人民银行现行 基准利率 为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。

银行会根据实际情况，确定 房屋二次抵押贷款 的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是 现房 ；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的 一手房 ；

4、 房屋抵押 登记已办妥，且我行是房屋的 抵押权人 ；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利， 配套 设施齐全，具有较大的利润。

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