商业贷款87万30年每月？

贷款78万,分30还款,月供怎么算

一，商业贷款78万30年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供4139.67元，总利息710280.63元，还款总额1490280.63元。

二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

三，等额本息每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

因为已经还了3年，所以一次性付清只需要将剩下的本金付完，也就是78-3×（78÷30）=70.2万。

等额本息：每月的月供是4245.81元; 等额本金：首月的月供是5488.89元。

贷款80万30年月供金额与借款人的还款方式、贷款利率有关。目前还款方式有两种，等额本息与等额本。若按照5年以上商业贷款基准利率4.90%计算的话，月供应为：

1、等额本息：每月的月供是4245.81元，总还款金额需要1528492.96元。

2、等额本金：首月的月供是5488.89元，次月开始每月递减9.07元，总额本息共计1389633.33元。

拓展资料

一、贷款注意事项

1、房贷申请前，处理好征信和收入问题

（1）征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来，各家银行都对逾期还款次数有要求，除个别银行外，大都要求不能超过3次。

（2）按常理，如果个人在近三个月内有办理过贷款或信用卡，那么你的征信就不会有问题。如果不放心，我们可以到人行征信大厅或者人行网上征信系统查询即可。如果发现征信有问题，需要及时联系银行消除处理，以免影响房贷审核。

（3）除此外，收入也是银行核实房贷的重要依据，主要审核你的还款能力。从风险角度考虑，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。

（4）当然，收入不够也不是没有办法，可以让你的父母或者配偶作为共同借款人，凑足你的还款能力。

2、留足还款时间，防止延迟到账影响还款记录

（1）在办理房贷的时候，在协议上已约定好了每个月的最晚还款时间，这个还款时间指的是你还款的到账时间。

（2）往往由于系统问题，或者银行之间的差异问题，当天打款不一定当天到，严格的说，出现到款时间晚于约定还款时间这种情况，你就等于逾期一次。

（3）因此，正确的姿势是，我们要提前两天把房贷打入指定银行账户，千万别心疼两天利息，打完款后也要留意一下到账情况。不过，我们如果确实出现非主观延迟到账情况，要及时与银行沟通处理，千万别拖成历史问题。

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算，月利率为5.88%/12，78万，30年（360个月）：

月还款=780000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=4616.49

利息总额=4616.49*360-780000=881936.40

说明：^360为360次方

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