长春二手房抵押贷款？

长春市房地产抵押管理办法

第一条　为贯彻《长春市住房制度改革方案》，促进房屋商品化，规范房地产抵押行为，根据国家有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条　凡在我市城区的房屋及国有土地使用权（以下简称房地产）抵押的，均适用本办法。

本办法所称房地产抵押，是指债务人或第三人（以下简称抵押人）向债权人（以下简称抵押权人）以一定数量的房地产作为清偿债务的担保而不转移占有的法律行为。第三条　市房地产管理局是我市房地产抵押的行政主管部门，负责全市房地产抵押的统一管理工作，市房地产市场管理处负责房地产抵押管理的日常工作。

国有资产、物价、人民银行等有关部门应密切配合市房地产管理部门作好房地产抵押的管理工作。第四条　房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依法设定的房地产抵押，受法律保护。第五条　房地产抵押管理遵循保证抵押行为合法，保护当事人的合法权益，强化统一管理的原则。第六条　下列房地产可以设定抵押：

（一）以出让或有偿使用方式取得的国有土地使用权。

（二）自有的房屋。

（三）购买的优惠价房。第七条　下列房地产不得设定抵押：

（一）划拨土地使用权未办理有偿使用手续的。

（二）权属有争议的房地产。

（三）文物古建筑和教育、医疗等公共、福利性质的房地产。

（四）被依法查封、扣押或施以司法保全措施的房地产。

（五）已书面承诺不作抵押的房地产。

（六）其他依法不得抵押的房地产。第八条　以房屋设定抵押的，应连同该房屋座落的土地使用权同时抵押。

以土地使用权设定抵押的，应连同地上房屋及其他附着物同时抵押。第九条　以按份共有的房地产设定抵押的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有人书面同意，共同共有人为抵押人。第十条　以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应将租赁情况如实告知抵押权人，并书面通知承租人，抵押合同签订后，原租赁合同继续有效。第十一条　国有企业以房地产设定抵押的，须经其上级主管部门、财政部门、国有资产管理部门批准，股份制企业的房地产设定抵押的，须经企业董事会讨论决定。第十二条　用于抵押的房地产必须到人民保险公司办理保险手续，抵押权人为受益人。第十三条　房地产抵押必须订立书面合同，抵押合同须载明下列事项：

（一）抵押当事人名称（姓名）、国籍、地址（住所）。

（二）抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式、归还本息方式。

（三）抵押物的名称、面积、估价、座落、产权归属和使用年限。

（四）抵押物权证保管。　

（五）抵押物的占管人、占管方式、占管责任以及意外毁损、灭失的风险责任。

（六）抵押物投保的险种、险别及受益人。

（七）违约责任及解决争议的方式。

（八）其他约定事项。

（九）合同签定的时间、地点。第十四条　抵押房地产估价，须由市房地产评估事务所进行。第十五条　房地产抵押合同签订后，当事人应在十五日内向市房地产市场管理处申请抵押登记，登记须交验下列证件：

（一）《房地产抵押登记申请表》。

（二）《房地产抵押合同》正本。

（三）当事人身份证明或法人资格证明及法人代表资格证明。

（四）《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋共有权保持证》等权属证书。

（五）其它证明文件。第十六条　市房地产市场管理处在收到抵押登记申请后，应于七日内办理审批手续，申请人持市房地产市场管理处准予抵押的批件和抵押合同到房产产权管理部门和土地管理部门办理房屋他项权证和土地使用权他项权利登记。第十七条　抵押合同自批准抵押登记之日起生效，未经审批登记的房地产抵押行为无效。第十八条　抵押合同经双方当事人达成书面协议可以变更或解除，合同的变更、解除或终止，当事人应在十五日内向原审批登记机关办理合同重新审批登记手续。第十九条　抵押合同有效期内，抵押人未征得抵押权人书面同意，不得对抵押房地产进行权属处置。第二十条　因国家建设需要拆除设有抵押权的房屋或征用其座落的土地的，抵押双方应就抵押物实际价值进行协商，对拆除房屋实行产权调换的，由抵押双方重新签订抵押合同，对拆除房屋实行作价补偿的，抵押人清偿债务后方可享受补偿，或者由抵押双方重新设定抵押权。

长春 公积金贷款买二手房去哪办理？都需要什么证件申请贷款？ 详细流程？

一、二手房贷款人条件：

1、必须购买长春市城区以内的国有土地上建设的产权有证的住宅

2、房龄不超过15年

3、贷款人的贷款到期日不超过法定退休年龄（男60、女55）

4、在本市有稳定工作，并且能开出收入证明；做生意的要工商抵押、税务登记及近半年的缴税证明

二、二手房贷款要件

1、个人住房贷款担保申请审批表（2份）

2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证

（未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明）（2份）

3、工资长春二手房证明2份

4、个人信用报告(复印1份）

5、原产权证（2份）更名后产权证复印件(3份)

7、首付款、更名票据（2份）、交易合同(2份)

三、二手房贷款费用

1、交易费：成交额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元

4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）

5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元

一、公积金贷款条件：

1、本市常驻户口，单位和个人连续足额缴存公积金1年以上。（外五县和通钢长春的可做）。2、必须购买长春市城区以内国有土地上二手房贷款的产权有证的住宅。3、贷款最长期限10年。4、长春二手房贷款抵押不超过15年。5、贷款人在贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60，女55）

二、公积金贷款要件

1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证

（未婚的要开未婚证明，离婚的要开离婚未再婚证明）（4份）

2、公积金申请表（35套）

3、原产权证长春二手房贷款抵押（3份），更名后产权证复印件（4份）

4、个人住房公积金（组合）贷款担保申请审批表（4份）

5、个人收入及缴存住房公积金证明（已经备案2份）

6、个人信用报告

7、首付款、长春二手房贷款抵押、手续费票据（3份）交易合同3份

三、公积金贷款费用

1、交易费：房款额×2%2、代办更名费：500元3、调查服务费：300元

4、担保费：贷款额×1。8%（1—4年）贷款额×2%（5—10年）

5、公证费：贷款额×2‰+100元6、抵押费：500元

房屋抵押银行贷款，在长春有哪些规定

其实都是差不多的呀！ 房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力

长春二手房贷款流程

作为我国二线城市的长春，在二手房贷款这方面的相关规定有哪些呢？您是否知道长春二手房贷款流程是怎样的呢？这样的贷款流程和其他城市是否一样呢？下面请浏览下面的内容，了解长春二手房贷款流程，希望对您了解这方面信息有所帮助。

长春二手房贷款流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方通过中介公司签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于长春房屋抵押贷款手续和长春二手房抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。