个人贷款房子抵押怎么贷？

按揭的房子能抵押贷款吗

买房子的人应该都深有体会，把积蓄花光了用来买房，这个时候如果想要来一场说走就走的旅游，又或者是想到国外留学，还或者是想要买辆车子来耍一耍，没钱了这么办?能用按揭的房子来进行抵押贷款吗?一起来看看吧。

一、 按揭的房子能抵押贷款吗

首先，大多数的银行都不能通过按揭的房子来进行抵押贷款业务，因为银行一般情况下都不会接受二次抵押物来重复办理抵押贷款业务，按揭的房子也不能例外。其次，随着银行房贷业务的逐渐放宽，农业银行、中信银行等等少数银行开展了“房抵贷”业务，可以为有需要的借款人提供服务。

二、 贷款的其它途径有哪些

1、 找担保公司

如果按揭的房子还有贷款没有还清，如果找到担保公司可以出手的话，只要他们垫资偿还银行的剩余贷款，就能办理房产解除抵押手续，重新获得在银行办理房屋抵押贷款的资格。这种方式的缺点是借款人需要支付比较高昂的贷款成本，资金使用的时间周期也很短。

2、 个人信用借款

如果个人信用良好，月收入也比较高的话，可以通过自己个人的这张名片来借钱。首先，可以向银行直接申请贷款，这样就能节约一些通过“中间手段”产生的额外费用。其次，可以找身边有钱的亲友进行短期资金周转拆借，待房产重新获得抵押贷款以后再进行归还。

文章小结：以上就是关于“按揭的房子能抵押贷款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于按揭贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的银行找工作人员进行咨询。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

相信大家都知道，在申请房屋贷款时，银行对你提供的房屋会有一定的要求，而且每个贷款机构的要求有所不同。那么，正在按揭的房子可以抵押贷款吗？哪些房子不能作为房产抵押呢？别急，下面我来为大家一一解答。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

正在按揭的房子可以抵押贷款。一般来说，这种行为被称之为“房产二押”。但是二次抵押是存在一定风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。就目前各行规定来看，大部分银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。所以，只有等到按揭房的贷款全部结清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋：依据目前的法律规定，以公益为目的公益设施，暂不支持抵押，比如：幼儿园、医院等。

2、小产权房：小产权房只是使用权，而不能作为抵押物。所以银行是不会接受小产权房抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子：在首次抵押贷款时，银行就已获得了该房屋的他项权利，从法律角度来分析，是不允许再抵押给其他银行的。

4、房龄久、面积过小的二手房：众所周知，银行对抵押房屋的要求很高，特别是在房龄及使用面积上。通常情况下，房龄超过20年，且面积在50平以下的二手房，银行是不会接受的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房，法律上是不允许交易的，而且银行也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

6、部分公房。如果未能提供购房合同、协议，或者是上市证明，是不能抵押贷款的。

7、违章建筑。说到违章建筑物，相信大家都很清楚，因此不能作抵押的。

8、拆迁范围内的房子：已:被法律列入拆迁范围的房产，银行也是不会接受抵押贷款的。

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按揭的房子可以抵押贷款吗

如今，很多人买房都是进行贷款的形式。按按揭的房子可以抵押贷款吗？PChouse带大家一起了解下吧。

按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。

同时，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。

按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。

按揭房可以抵押贷款吗?

目前这个社会贷款的方式很多。对于普通人来说，可以选择公积金贷款、普通贷款、按揭贷款等等。对于按揭贷款，我们可能并不熟悉。

一、抵押房屋

首先要知道，按揭房是前一家通过按揭未还清的一种商品房。按揭房的主要特点是房屋产权抵押给银行产权人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一个特点是将房屋的产权抵押给银行的产权人，用于投资或融资变现。越来越多的购房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分为法定抵押和正当抵押。法定抵押是将现有的不动产转移给抵押人作为还款担保，而业内是将未来抵押。

二。抵押贷款又称抵押贷款，是一些国家银行采用的一种贷款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。一般抵押物容易保管，不易损耗，容易出售。比如一些正确的票据、股票、房产的贷款到期后，如果借款人没有按时还款，银行有权用拍卖所得拍卖抵押物。贷款余额将作为拍卖款返还给借款人，用于偿还贷款。拍卖款不足以偿还相应贷款的，仍需借款人偿还。

3.按揭房如何做按揭贷款，只要了解按揭房和按揭贷款，就能很好的讲解。借款人做抵押贷款，首先要办理相应的产权证，产权证是抵押房屋的初级凭证之一，然后把自己的产权证、身份信息、照片交给相应的银行作为贷款。如果银行觉得这些资料齐全，没有问题，可以签订合同进行登记，取得相应权证后就可以放款了。

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