公积金贷款最佳年限最少几年？

公积金贷款年限和年龄

【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。

2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

公积金贷款期限多少年?公积金贷款期限怎么确定

买房的时候若是能够申请到公积金贷款，对于贷款人来说就是天大的喜事，因为可以省掉很多利息，但是公积金贷款与商业贷款是不一样的，要求也不一样，那么公积金贷款期限是怎么要求的呢?

公积金贷款期限最长多少年?

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年，但是有些地方要求最长只能贷25年，公积金贷款的期限与地区有关，也与贷款人有关，具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。

公积金贷款期限确定依据：

【1】根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。

【2】若购买二手住房，根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

【3】以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

比如：你购买一手房申请公积金贷款，你的年龄是40岁，那么你最多只能申请到25年的贷款期限，若是买二手房向住房公积金管理中心申请贷款，年龄为40岁，所购房屋已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，但是按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，所以你最终申请到的贷款年限为24年。

申请公积金贷款的话，主要是看申请人缴纳的公积金是否满足公积金贷款的要求，绝大部分地区要求必须连续缴纳6个月的公积金，也有些地方要求要连续缴纳12个月的公积金。

公积金贷款年限

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

【温馨提示】

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