我买房为啥只有贷款合同？

只有购房合同能贷款么

只有购房合同不能贷款。要有产权证才可以申请抵押贷款的。购房合同是不能贷款的。

贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

扩展资料：

房屋条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

只有购房合同怎么贷款

有购房合同要申请贷款的方式有以下几种：

1、一手房能够直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明能够处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。

2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需求你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也能够是原银行)处理贷款，注意抵押贷款是需求有资金用途证明的，买房、装饰、买车等都能够。

3、央求人和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样你就算买的一手房，能够首付3成，但是假定开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。

4、假定你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，因为你房产证没有出来，需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保，此类贷款仍是很难做，银行一般也不会承受。

只有购房合同能贷款吗

只有购房合同不能贷款。

在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

只有购房合同可以抵押贷款吗

购房合同不能用于抵押贷款。 办理住房贷款需要住房贷款证明书，但是只有购房合同不能办理住房贷款。 购房合同只能证明你支付了费用，但不能证明不动产的所有权。 办理住房贷款时，对房子有一定的要求。

拓展资料：

一、不动产贷款需要注意什么

1、不动产抵押需要是借款人名下的不动产，第三方共有的，应当在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、所提供的婚姻关系证明有离婚情况的，需要提交离婚协议书或者法院判决书； 如果离婚后单身，则需要证明离婚后没有再婚。

3、有必要明确贷款的用途。 房贷一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违反房贷资金的使用，有可能被银行收回，因此消费者必须注意政策风险。

4、未还清贷款的房屋，不能申请抵押贷款。 也就是说，房屋处于贷款状态时，其房屋抵押权实际在银行手中，借款人享有使用权，但不享有完全的产权，因此不能再次申请抵押。

5、小产权房没有不动产抵押贷款交易的权利的。 这是因为小产权的住宅实际上没有产权，如果遇到政策性用地计划，可能会灰飞烟灭，所以金融机构不会抵押这样的不动产。

二、购房合同拿来有什么用？

1、办理住房贷款。

购买者大多在购买住宅时选择通过贷款购买，但在处理贷款时银行需要购买者提供很多资料。 如果购买者是购买期，其中也包括购买合同。 采购合同原件可以保障买卖双方的合法权益，有争议的可以以合同条款为证据。 一般来说，购房合同4本，开发商2本，房管部门1本，购房人备案1本，所以购房人必须保管好自己的购房合同。

2、影响办理产权证。

办理住宅生产证明书时，有很多需要提供的资料。 例如购房全额收据、房屋契税纳税证明、房屋平面图、申请人身份证等。 其中需要购房人提供购房合同。 否则，购房人可能会面临无法获得房产证的情况，房产证的办理如果受到影响，可能会影响购房人户口的转移和后续的一系列工作。

3、权益没有保障。

购买合同是根据买卖双方的意愿订立的，可以保障买卖双方的权利和义务。 一方发生问题时，购销合同可以代表双方的书面承诺，协商解决时也可以合理进行。 例如，住宅发生质量问题时或合同中需要注明保证条款时等。 如果没有购买合同，购买者很难委托开发商处理，也很难要求开发商赔偿。

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