益阳公积金贷款政策2020？

湖南益阳：公积金最高贷款额度45万元

6月2日，澎湃新闻从湖南省益阳市政府获悉，益阳市人民政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。

自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米(含)以内提高到200平方米(含)以内。

同时，调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。

按照新政，业主购房入住后，其直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。

此外，新政明确，在益阳市中心城区购买新建商品住房的购房人，同时满足下列两项条件的可享受购房财政补贴：1.仅限于购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和二手房);2.在本政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税。对于符合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。

对房企而言，新政提出，在本政策有效期内出让的房地产开发项目用地(以土地成交确认日期为准)，可分期缴纳土地出让金，在签订《土地成交确认书》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起一年内缴清，不收取延期产生的利息。

同时，适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品住宅建筑标准的项目，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度可按达到正负零且完成栋间地下室的标准执行。

此外，鼓励和引导各金融机构加大对房地产开发项目的信贷支持，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

按照新政，益阳市全面推行新建商品房“交房即交证”。自今年7月1日起，市中心城区范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。

益阳公积金复审要多久？

公积金复审需要多久

公积金复审一般是在一周之内完成。具体看当地的办事效率。自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。

1、贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;

2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

7、市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

公积金贷款所需条件

1、借款人是我国合法公民，且连续足额缴纳住房公积金满6个月(12个月)以上，申请办理住房公积金贷款时，公积金账户状态正常;

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力;

3、借款人个人信用状况良好;

4、借款申请人已经按照规定支付了房屋首付款;

5、可以提供符合当地规定要求的担保;

6、满足公积金管理中心规定的其它条件。

借款人只有在满足以上条件的基础上，才可以申请办理住房公积金贷款，公积金贷款流程一般如下：

1、借款人首先需要到当地公积金管理中心及办理贷款的银行咨询贷款相关事宜，看自己是否符合贷款条件，符合条件的准备好住房公积金贷款所需相关资料。

2、借款人持办理公积金贷款所需的资料，到当地公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

3、住房公积金管理中心在收到借款人的申请资料后，对其借款资格、贷款额度、期限等方面进行审查。

4、审查通过后，公积金管理重新会开具《抵押物评估通知单》，借款人凭《抵押物评估通知单》到公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

5、借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议，合同签订完毕后，公积金管理中心会委托银行进行放款。

6、获得贷款资金后，借款人按照借款合同规定，按时偿还欠款即可。

益阳商贷转公积金房子不得超过多少平

益阳住房公积金新政全解读贷款额度按面积而定

来源：新浪发布时间：2014-01-03

提要：经市人民政府第15次常务会议审议通过，市住房公积金管委会决定从2014年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。届时，益阳将成为全国首个开办此类业务的城市。

导语：市公积金放贷资金短缺创新举措以解决

益阳市公积金以发展转型、创新举措来解决发展中出现的问题。在相应的住房保障标准下，与商业银行联手推行组合贷款，首创差异化个人住房贷款政策，彻底解决流动性不足、放贷资金短缺问题。这一举措得到邮政储蓄银行总行的大力支持，同意邮政储蓄银行益阳分行与市公积金中心合作开办面积差异化组合贷款业务。

经市人民政府第15次常务会议审议通过，市住房公积金管委会决定从2014年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。

新政分三类贷款类型将按面积区间实施

一、住房面积≤120㎡，市公积金提供全额公积金贷款(贷款总额不超过30万)

住房公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(含)以下或在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(含)以下的普通住房、符合《益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的，市公积金中心提供全额住房公积金贷款，贷款手续由市公积金中心办理。

(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)

解析：购买住房面积在120平米以内的看似毫无变更，但暗藏玄机。随着房地产市场的发展，益阳住宅均价也是逐年上涨，30万贷款总额限制对于益阳市场的需求已经有了明显的不足，市公积金在对住房贷款政策调整之际却并未将此纳入略为调整。

按贷款7成计算，公积金贷款30万总额最高可购买428571.42元的房。然而根据某官方机构出具的数据，2013年11月新建商品房销售均价(住宅)为3856.51元/㎡，购房总额相应所能够得房源面积仅为111.12㎡，与限制面积120㎡相差8.88㎡之多。尽管购房面积不会刚好为120㎡，但益阳市场116、118㎡房源多之又多，切多为紧凑型三房，在刚需当道的益阳房产市场尤为受购房者喜爱。那么，多出的3万多购房款该如何？(2008年长沙商品房上品住宅均价为3902元/㎡，同年10月长沙市公积金将最高贷款额度由30万提高至40万。)

二、120平米＜住房面积≤180㎡，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合提供组合贷款，双方各出资50%(总额度不超过70万元)

住房公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(不含)至180平米(含)之间活在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(不含)至180平米之间的普通住房、符合中国人民银行个人住房贷款有关规定的，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合提供组合贷款，双方各出资50%，总额度最高70万元，贷款期限一直，贷款利率分别按住房公积金贷款和邮政储蓄银行住房贷款的利率标准执行，贷款手续由邮政储蓄银行益阳分行办理。

(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)

解析：作为全国首个开办住房公积金与商业组合贷款业务的城市，益阳市公积金的创举得到住建部的认可与肯定，在加重了中心工作人员的工作量的同时也加重了购房者购房的迷惘。

益阳市房地产新建商品房住宅套型比例中，面积大于120㎡房源占据总房源的50.15%。而采用贷款购买商品房的购房者中约70%为公积金贷款，由此可得市公积金此举对益阳市近四成购房者产生影响。那么，贷款到底如何计算与实施呢？

以市场上多见的133平米三房两厅为例，单价假定为3856.51元/㎡，办理20年期组合贷款(按贷款7成计算、公积金利率4.5%，商业利率6.55%，还款方式：本额等息)。

总房款为：512915.83元，首付三成为：153874.74元。。

若办理全额公积金贷款：月供为2295.06元，还款总额为550814元；若办理市公积金新规中的组合贷款：月供为2479.47元，还款总额为595073.93元，两还款总额差值近5万元。

贷款总额度不超过70万元，对益阳普通住房贷款犹如海阔天空般任君遨游。按贷款7成计算，该限额最高可购买总房款为100万元的房子，即使是购买该面积区间上限(180㎡)房源，房源单价在不超过5556.00元/㎡的情况下也是没有问题的。

三、住房面积＞180平米，市公积金中心不提供贷款。

住房公积金缴存人购买普通住房面积超过180平米(不含)或购买别墅的，市公积金中心不提供贷款。

(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)

解析：益阳众房地产市场可售180㎡以上普通住房或别墅的项目，屈指可数。只有入驻益阳已有些年头的品牌地产“益阳碧桂园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)”、“会龙山溪谷 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)”、以高品质深入人心的豪宅王“益阳御景东方 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)”以及其他楼盘出售的少量复式房。据不完全统计，这些房源多为企业商人购买，甚少有用到住房公积金贷款。这一措举对该部分购房者来说基本无影响。

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对于益阳公积金贷款条件和益阳公积金贷款政策2020的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。