公积金贷款最多能带多少是怎么算的？

一文弄懂，2018年广州公积金贷款最高额度是多少！

;     广州公积金贷款额度实际上有几种计算方法，但如果涉及到最高贷款额度，那么是有明确规定的。2018年广州公积金贷款最高额度是多少？本次会告诉大家在2018年广州公积金贷款最高额度，广州市民可以看看这笔钱是否够自己用来贷款买房。

广州公积金贷款最高额度

      一人：一人的最高贷款额度为60万元。

      夫妻两人：夫妻两人购买同一住房申请住房公积金贷款，最高贷款额为100万元。

      可以看出，即使是夫妻两人共同使用公积金贷款，100万元的最高贷款额度在广州地区来说，确实是偏低的。采取的，仍然是之前的个人最高贷款额度为60万，夫妻两人共同贷款最高额度为100万元的政策。

      如果是，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。(参照清远中心当期最高贷款额度标准)

公积金贷款最高额度变化

      如果说，之前个人最高贷款额度为60万，夫妻两人共同贷款最高额度为100万元，让广州市的公积金贷款额度名列前茅的话，按照广州市的房价来说公积金贷款买房仍旧有着不小的压力。

      我们用一个最简单的示例来计算，如果某夫妻工公积金贷款60万元，期限为20年。公积金的贷款利率为3.25%，而商业贷款为4.90%(实际贷款利率已经上浮)，本次我们就按基准利率算，公积金贷款都可以比商业贷款节约利息支出大概12.56万元。如果说商业贷款的利率比基准利率要高，那么公积金贷款只会更划算。

      觉得，对于广州市的市民来说，如果想用公积金贷款买房，要么是提高首付比例，要么是单价比较便宜的小户型房子，这样才可以物尽其用，用公积金的最大贷款额度完成了贷款，也可以在未来几十年节约不少利息。

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2018年北京公积金贷款政策是什么

北京的房价一般人都承受不了，所以很多购房者在购房时都会办理公积金贷款，但是在办理之前要先了解清楚北京公积金贷款的相关政策。那么北京公积金贷款政策是什么呢？北京公积金能贷多少钱呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

北京公积金贷款政策是什么：

1、9月13日，北京公积金管理中心发布了调整公积金贷款政策通知，通知中明确规定公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准一样。此外，公积金贷款额度也将发生改变，将和公积金缴存年限挂钩。

2、名下无贷款记录，并且在本市无住房的人，按首套房贷办理，若不是首套房的，按二套房办理，若二套以上住房的不予贷款。

3、公积金贷款额度和公积金缴存年限有关，每缴存1年可贷款10万元，最高可贷款120万元，若公积金缴存年限不够1年的，按1年计算。若申请人为已婚的，在核实贷款额度时按夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

北京公积金能贷多少钱：

1、在北京房屋交易查询系统中无房的申请人，在申请公积金贷款时，可以按首套自住住房贷款政策执行，最高可贷款120万元，但是贷款额度不能超过房屋评估价值或实际购房款的80%。

2、在北京房屋交易查询系统中有1套房，并已还清贷款，准备贷款购买第二套房的申请人，要按照第二套住房贷款政策执行，最高可贷款80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。

文章总结：好了，关于北京公积金贷款政策是什么以及北京公积金能贷多少钱的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

2018广州公积金贷款额度公式 教你贷款额度怎么算！

;     根据广州公积金中心的规定，2018广州公积金贷款额度有了调整本次会将广州公积金贷款额度公式告诉大家，大家可以根据自己的情况计算出具体的贷款额度，但是提前是必须符合贷款条件，否则无法使用公积金贷款买房。

2018广州公积金贷款额度公式

      1、按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      注意：只有这种情况才有具体的贷款额度公式 ，其余的贷款额度都是文字说明，那么接下来还会为大家介绍其他额度计算方法。

2018广州公积金贷款额度计算

      1、如果是一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上申请公积金买同一套房，最高额度为100万元。

      2、公积金贷款额度的月供额度占家庭收入的比例不得超过50%，一般是按照夫妻二人税后的共同收入计算。

      相对来说，2018广州公积金贷款额度计算方法是比较简单的，只要注意以上三种情况，那么最终可以贷款的很轻松的就能计算出来。不过公积金贷款对于借款人是有年龄要求的，贷款人的年龄与贷款期限有关，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。估算了贷款额度，想知道每月还款额多少吗？点击进入公积金贷款计算器

      广州公积金贷款额度公式其实只能计算一种情况，最终能获得多少贷款额度要以广州公积金中心审批的结果为准，建议各位贷款人可以适当增加月存缴额，这样也是有助于提高公积金贷款额度的。当然，如果月工资本身就比较低，这种方法就不适用了。

在广州夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少？

2018年广州夫妻公积金贷款额度：

夫妻双方如果是使用公积金贷款，购买同一套住房，那么则是以家庭为单位，最高贷款额为100万元，个人的最高贷款额度为60万。

夫妻公积金贷款额度下调的影响

1、买房必须增加首付：按照目前广州6月房价19876元/平的成交价格，40万的贷款额度，只能用于支付50平左右房价，那么其余的房价必须买房者增加首付比例，才可以完成公积金贷款。

2、选择组合贷款买房：由于贷款额度不够，而又无法增加首付比例的话，还想用公积金贷款，只能采取组合贷款的方法，该种贷款方法会比完全的商业贷款优惠一些，但仍旧比公积金贷款高出许多。

3、控制了房价的涨势：由于现在银行对于房贷的审批非常严格，放款的速度较慢，买房者多半处于观望的状态，这样开发商就无法炒房价，将房子高价卖出。控制了公积金贷款额度，实际上就是对滥用公积金贷款买房的现象进行打击，这样可以避免有人用公积金的优惠购买多套房产，避免炒房的情况。

本次广州夫妻公积金贷款额度只有100万，对于广州地区来说，买房的难度还是比较大的，比较首付就要求至少是100万左右了。不过也是由于房贷政策的控制，房价目前处于较为稳定的状态。相信随着政策的进一步调整，总有一天刚需族都能贷款买的起房。

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