商铺按揭政策？

买商铺可以贷款吗？贷款年限长多久？

商铺收益高、快，是很多人的第一选择， 那么买商铺可以贷款吗？如果要贷款购买的话，商铺贷款年限长又是多久呢？

商铺，可以说具有收益高、快的，因此一直深受不动产领域人士的青睐。很多人也会选择商铺来自己的资产，那么买商铺可以贷款吗？如果终选择要贷款购买的话，商铺贷款年限长又是多久呢？

买商铺可以进行贷款吗？

首先需要说明，商铺贷款其实是属于商业 房产 贷款的一类，并不是属于 个人住房贷款 ，所以不能使用 公积金贷款 。但是 购买商铺 还是可以进行商业贷款的，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，还是推荐到 银行贷款 购买商铺，不过需要满足下面几点内容：

1、借款人具有完全民事行为能力，即能提供有效身份证件，证明借款人的身份；

2、具备偿还贷款本息的能力，需要借款人的 收入证明 ；

3、个人 征信 记录良好；

4、有 商品房买卖合同 或协议，需要商铺购买证明；

5、有一定比例的 首付款 ，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明；

6、银行的其他要求。

在进行贷款过后，借款人应按月还款，按月还款可选择 等额本金利息 递减法或月均还款法两种还款方式来偿还贷款，避免商铺收回。

商铺贷款年限长多久？

如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不 封顶 ， 贷款期限 一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85%到6.21%不等。

目前商业银行提供的个人商铺 按揭贷款 多可贷六成，按现行 商业贷款利率 ，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有 首套房 、 二套房 之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的（含10年），借款人可按月还款。而且 贷款人 还可随经营收益情况来选择全部或部分 提前还款 。

总之，买商铺是可以进行贷款的，并且长的偿还年限甚至可以达到十年之久，并且还款方式相当灵活，所以对于想要下手购买商铺的人来说，可以算是一个好消息了，不过在选择购买商铺时一定要注意 地段 等因素，挑选一个有价值的商铺进行哦。

2017年浦发商铺贷款上浮多少

上浮10%。

商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%，五年期以上贷款基准利率为4.9%，商铺贷款利率为4.9%x1.1=5.35%。

商铺是专门用于工商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品的中小微机构。

2017年农村集镇商铺可以抵押贷款吗

可以。

抵押贷款贷款流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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