二手房卖房对方贷款买房注意？

二手房卖方有贷款怎么办

二手房卖方有贷款须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱

卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押贷款，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:

交押金:买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；

交首付过户:双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；

抵押贷款:过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行贷款，银行贷款什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。

所以交易二手房总共是要经过上面这几步，等到银行贷款下来之后会直接打到卖方的银行账户的。

我卖房子对方贷款我怎么拿钱

现在各地的房价都很高，所以越来越多人都选择贷款买房，期间虽然需要缴纳一笔不菲的利息，但是可以有效的缓解当前的经济压力。那么，在二手房交易市场中，如果对方也选择贷款的方式购房，作为卖方应该怎么拿钱呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房买卖流程

1、准备材料

卖方：应该准备好所有产权人的身份证明文件、房产证原件以及收款的账号等等。

买方：如果不需要贷款的话，只需要准备好足够的资金和身份证明文件就可以了。但如果需要贷款，还要到银行打印近6个月的流水账、当地医社保的缴交记录以及首付款等等。需要注意的是，如果是单身人士，还需要到民政局打印相关证明。

2、签订购房合同

无论是全款还是贷款，买房都必须要签订购房合同，这是保障双方权益的重要依据，而且在之后办理过户的时候也需要用到。

3、办理贷款

将之前准备好的资料、购房合同带到银行申请贷款，因为二手房的情况比较特殊，所以在申请贷款的时候，还需要对房子进行评估，然后银行根据评估的报告进行审批贷款额度和年限。

4、办理资金监管

在银行审核完贷款之后，双方需要到银行申请资金监管，如果银行确定双方符合要求，就会通知双方共同签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付的首付款会直接打入该账户中，由银行来进行监督和管理，双方没有私自动用的权利。

5、缴纳契税、办理过户、抵押房产

过户前一定要缴税，然后再将缴税的凭证、购房合同、双方个人身份证明材料以及贷款合同等材料拿到房管局申请过户。从受理到买方拿到新房产证的时间大约是10个工作日，因为是贷款买房，所以业主还要办理他项权证，银行在收到他项权证原件之后就会将剩余的尾款直接打到卖方账户中了。

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