买方贷款卖方注意什么？

买方信贷与卖方信贷的异同

买方信贷与卖方信贷的异同

一、借款人不同

1、卖方信贷的借款人是承包商（卖方）

2、买方信贷的借款人是业主（买方）委托的银行（借款银行）

二、担保情况不同

1、卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证

2、买方信贷是借款银行与中国进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构（银行、保险公司或所在国家财政部）再进行担保

三、付款方式不同

1、卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款，建设期工程承包企业从中国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇

2、买方信贷对承包商来讲就是现汇项目

四、融资风险管理情况不同

1、卖方信贷存在利率风险（中国进出口银行的人民币贷款利率每年按中国人民银行公布利率情况调整）、汇率风险（人民币有升值的可能性，如果发生，企业难以承受）、收汇风险（对于非承包商责任业主和担保银行到期不还款，中国出口信贷保险公司赔付率为90%，剩余10%要由承包商承担）

2、买方信贷对承包商来讲不存在上述风险，或上述风险发生对企业影响不大（出现不还款情况，承包商要协助银行和保险公司追讨）

五、前期开拓工作量不同

1、卖方信贷的融资条件是由承包商直接与业主谈判，所有融资条款都在工程总承包合同中明确

2、买方信贷是由承包商协调和安排业主指定的借款银行与中国进出口银行谈判贷款合同

六、对项目的控制程度不同

1、卖方信贷的融资条件以及商务条款、技术条款确定后，承包商顺理成章地与业主签订工程总承包合同

2、买方信贷则存在业主公开招标的可能性

七、倾向不同

卖方信贷业主委托一家金融机构担保还款即可，操作简便，且融资条件双方可讨论变通，如利息可计入合同总价中等。业主一般倾向卖方信贷的方式融资

买方信贷业主要委托两家金融机构介入，工作难度大，银行费用高，既要支付担保费，又要支付转贷费

参考资料来源：百度百科—卖方信贷

参考资料来源：百度百科—买方信贷

我要卖房子买方想贷款，我有有风险吗？

你卖房子，对方买你的，这个风险不大，对方贷款是下到你的银行卡的，如果对方不能及时还款他的房子会被银行查封，和你没有关系，相比之下你的风险很小。

按揭买二手房 怎么交易？ 卖方有什么风险吗？

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

1、签订合同。

2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。

3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。

4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。

5、银行放款。

扩展资料：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

参考资料来源：百度百科-按揭买房

二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗？

也是有风险的，因为如果是过户以后剩下的钱，到不了你的帐户，这都是你的损失，不过可以建议你走一个资金监管。

买方贷款卖方有风险吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买方贷款卖方注意什么、买方贷款卖方有风险吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。