买房贷款越多好还是首多好？

有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗？

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。

为什么房贷越多越久越好？

很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多，这还包含房价的上涨水平。 

我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平，我们以当年年初利率水平为准（因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率）

从这表格当中可以看出，20年间，房贷，利率平均是在6.4%左右。 

假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价大概是4000元左右，那总价就是40万。

如果他是通过贷款买的房，当时首付最低30%，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下： 

从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？ 

过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势！   也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。

但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋！

也就是说，物价在不断的上涨，但是房贷实际上不但没有上涨，反而下降了！还起到了很好的坑通货膨胀效果！

实际办理房贷要量力而行

虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。

如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险： 

第一个是信用风险

如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。

第二个是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。   所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！

贷款买房，首付越多越好，还是还款期限越长越好

需要以个人手头上的存款金额和偿还能力去考量哪一种更适合，而并非哪一种更好。

许多人都知道，贷款就会产生利息，并且期限越长，利息越高。但是期限长却并不一定是坏事。 如果手头资金不宽裕，每个月紧绷绷地还房贷，就像电视剧里描述的那样，每天一睁眼就要面临着一串数字，生活压力太大。这种情况下，贷款期限越长，月供压力越小。

但是对于父母一辈的人来说，负债就如同一块大石，压得人喘不过气来，希望越早还清贷款越好，那么在还款能力满足的情况下，当然是还款期限越短越好。

总的来说，首付款不充足的情况下，首付不建议多付；还款压力大的情况下，贷款期限越长越好、等额本息还款压力小。首付资金不缺、月供压力也不大的情况下，就要看个人了。

贷款买房注意事项：

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

6、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

7、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷的情况下，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

8、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

房贷真的是贷的越多越划算吗

房贷到底贷得多划算还是贷的少划算，主要是看你的经济实力和你自身有没有更好的投资渠道，或者你的还款能力和压力如何。而不是以简单的多少来判断。

现在咱们老百姓买房除了那些土豪之外，大多数都是要贷款买房的，如果你家里有钱或者七大姑八大姨凑起来能够全款买房，那都是不错的啦，那往后的日子就巴适得很。

可是许许多多的人也都没有办法，毕竟凑不起全款，买房的数百万或者近百万，毕竟现在房价涨得那么猛，房价的上涨导致房子的总价，那就不是个小数，所以贷款就是一个许多人必须要考虑的，要不然只能够望房兴叹了。

正因为通过银行贷款能够买房，对许多老百姓来说也能够解决买房的问题，但是这必须要透支你未来的收入和未来的生活。

所以这里就诞生了一个问题，如果说你贷款买房的话，到底是带得多好还是带得少好呢？

首先我们要说的一个问题是，你有没有经济实力，如果说经济实力比较好，钱也比较多。全款买房之后，家里还剩下好多的钱，那么废话少说，赶紧全款买房比较好，何必还要给银行交利息呢？家里的钱存在银行里面肯定比贷款的利息要低得多，还不如自己把钱交了，少了一笔额外的利息费用，那不是美事一桩吗？

其次我们要说你有没有很好的投资渠道，有的人有很好的投资渠道，那么贷款当然是好了，带的越多当然也越好了，毕竟你的投资渠道挣的钱远远比付给银行的利息要高得多，比如说你会炒股。少给银行交200万，然后一年炒股没准翻倍都有了，那利息顶天也就二三十万，那不是挣多了吗？

第三，如果你的还款能力比较好比较强，那么多贷点反正也是可以的，如果你家里有钱那么就少贷点，没钱就多点，反正不用担心还不起银行的月供。这一层的意思的核心是，你能不能还得起银行的月供，而且还要轻松自如的还月供，不能给自己很大的压力去花，比如说你月薪挣5、6万一个月，那么你多带一点也才低于2万月供，那都小毛毛雨了。

第4个方面就要看你能不能承受银行的还贷压力了，有的呢每个月还2000元钱就觉得很难受，有的人还三五千都是很轻松，甚至还一两万都是轻松自如，那么每个人的还款压力的感受不一样，虽然有的人很有钱，但是他还利息还得多，他也很难受，本金还得多他也很难受，反正他就不喜欢贷款，这就是每个人的承受能力不一样，如果你承受能力强就可以多贷点，承受能力轻那尽量不带或者少贷。这里更多的不是有钱没钱的问题，而是对贷款的承受压力，见仁见智的问题。

对于买房这件事要不要贷款，贷多贷少不是一概而论，要具体问题具体分析。

贷款买房，是贷款越多还款时间越久才越好吗？

贷款买房，欠银行钱越多越久越好，是从货币的时间价值来考虑的。对于年轻人而言，选择贷款买房，不仅出于经济学的思考，更多地是给年轻人一定的压力，催人奋进。 以最近十几年中国的发展状况来说，银行利率持续落后于GDP增长率，货币对内处在一个持续贬值状态。这意味着钱越来越不值钱，从银行获得的贷款会随着时间的推移逐渐贬值，贷款越多贬值越多。 相反，如果购房者选择一次性全款支付，则要面对货币的贬值风险，在房价涨幅比不上货币贬值幅度的情况下，这种风险会愈发明显。而如果购房者选择使用房贷，则可以将多余的现金用于更多的投资，如果投资收益超过了房贷的利息，投资者便可以获得额外的收益。 总体上来说，买房能够从银行贷款出来，当然是越多越久越好。这是常规的认识。不过如果支付能力不足，那也成问题，所以主要是取决于自己的支付能力，以及未来的发展趋势，还有投资判断。

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