用公积金贷款注意事项及细节？

第一次申请公积金贷款注意事项有哪些？必看！

; 大多数人毕业后会考虑贷款买房的问题，毕竟现在租房比较贵，还是自己买房比较划算。如果你的公积金符合要求，那么可以考虑申请公积金贷款，利率非常低。第一次申请公积金贷款注意事项有以下这些。

1、公积金连续缴纳时间

很多地方城市规定，住房公积金贷款买房要连续缴满半年以上才能贷款。所以如果打算买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。

2、负责率太高

如果贷款人的负责率超过个人总收入的50%以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。

3、个人征信非常重要

个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。

4、公积金贷款使用次数限制

一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。

5、申请人年纪限制问题

公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。

1、自己在申请公积金贷款的时候是否满足公积金贷款的条件，因为公积金贷款并不是你缴纳之后就可以办理的，很多银行要求应公积金贷款申请时必须要缴纳啊，6个月以上而且是连续缴纳6个月，还有自己的房价首付必须达到30%，让自己拥有足够的还款能力。

2、大家在办理公积金贷款的时候，一定要注意选择合适的还款方式，还款方式是根据不同城市的要求而选择不同，一般来说有等额本金或者是等额本息两种方式，嗯，这两种方式一般而言等额本息一会比较不划算，等额本金是比较划算的一种方式。

3、大家在办理公积金贷款以后提前还款需要要谨慎选择，因为为大家如果要考虑提前还款，根据公积金贷款的相关规则，大家必须要满贷的时间达到一年之后才能够提出申请，而且提前还款的部分金额需要超过6个月的还款额，看看自己的钱是否够。

4、大家平时在在买房的时候，如果首付不够的话，那么也不要想说公积金能提取出来作为首富，因为公积金的提取条件当中，买房是不能提取作为首付的，所以大家在爱爱申请的时候，一定要合理的利用公积金。

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关要求，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行核查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

2022年公积金贷款审批要2-3个月，公积金贷款要求不能大于3个月放款。如果申请贷款时不需要复议，一般在递交材料后需要15天左右可以审批通过。审批通过后要申办过户，在过户手续办完之后大约7-10天放款。

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