需要提前还贷款吗？

房贷有必要提前还清吗

有。住房贷款可以提前还，提前还款是为了把之后的欠款都结清，使自己没有债务缠身，而且还能减去剩余大部分利率，节省资金，但要提前还清所有欠款的话，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，最好在还款初期进行还款，不要超过还款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已经还完了，再提前还就不值得了。

【拓展资料】

住房贷款应该注意哪些：

1.个人住房商业贷款申请之前，首先要对家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2.申请个人住房商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3.申请个人住房商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。

4.注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用。

5.要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和贷款的额度进行比较，如果所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。

住房贷款应该贷多少年：

房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定贷款所购房产房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年;还规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过40年;以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁等等。

办理房贷需要准备什么资料：

1.需要准备贷款的申请书可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2.本人的身份证件。

3.还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4.要准备个人收入的证明。

5.还要提供购房合同以及首付款的证明。

6.如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

房贷要不要提前还？

当然要提前还，大部分银行提前还款是没有违约金的，银行利息差不多在5.35%左右，放到30年的眼光来看，总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方，不管你是等额本息还是等额本金，有闲钱可以还一部分

我听过朋友说：即使手上有了很多钱，房贷也不要急着还，就慢慢还。因为拿手上的钱做其它投资，收益会超过房贷利率。

不要被洗脑，说什么不要提前还贷款，那都是忽悠人的。有好的投资项目，就不用提前还，如果没有好的投资项目，为什么不提前还了，非要每个月认利息。我原来有项目的时候就没提前还，现在没啥好项目，就提前还了。还了以后你会感觉生活会更自由一些

我个人的看法是：如果月供带来的压力不大，其实没必要提前还款。

很多人都觉得提前还贷能降低自己的利息成本，所以都打算提前还贷，但在笔者看来，其实完全没有这个必要。特别是对于一些攒钱特别不容易的家庭来说，那就更没必要提前还贷了。

为什么这么说呢？原因其实很简单，因为大部分银行对提前还贷都有要求，不仅规定最低的提前还贷额度，还要付出一部分的违约金。一半来说违约金都是3个月的利息，所以虽然提前还贷能少交一部分利息，但其实违约金已经把少交的利息补齐了。

而且还有一个很重要的因素，那就是对于一些攒钱比较难的家庭来说，提前还贷之后，自己手里的现金就会变少，这其实并不利于抵抗意外风险。因为在现在这个 社会 ，意外随时都有可能出现，普通家庭都需要储备一定的现金来应对各种有可能出现的风险，所以就更不能把钱用来提前还贷。反正你的月供压力也不是很大，否则你也不可能产生提前还贷的想法。

更重要的是，现在市场上的投资渠道非常多，购房者完全可以用准备提前还贷的钱进行投资。如果能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道，那么你就等于是拿银行的钱在赚钱。要知道不管在什么时候，资本永远是赚钱速度最快的东西，所以拿钱赚钱是所有聪明人都想要做的事情。

反正一句话，在月供压力不大的背景下，普通人真的没必要提前还贷，反正钱这东西随着物价上涨会变得越来越不值钱。

我是提前还的房贷，贷款利息太高了。拿钱投资，除非你能保证“稳赚不赔”。收益一定高于房贷。否则，还是提前还贷稳当些！

这个要看你贷款的利率是多少？如果很高。手里的钱又没有好的投资品，还了肯定是划算的，减轻负担。如果你跟我一样，利率是4.41%，那我买理财能做到4.42%甚至5%以上，那我觉得不必要去还。因为普通人能从银行借到大金额的钱，除了房贷，没有其他。所以要用好这笔钱，你去算总利息，这个是不对，因为光算了总的利息，没有算进去人民币贬值率。所以总觉得出较多利息。所以这个问题问答的人不一，答案不一，反正我的钱够还房贷，但我没还。因为我能挣够房贷的利息。那就用着吧。

如果是公积金贷款就不用考虑提前还房贷了，如果商业贷款利率比较高，大多人贷款买房的方式都是等额本息，前期还的本金少利息高。前十年如果不能提前还房贷本金就不要再去还了。因为还的都是利息本金很少。后期还的才是本金。这时多余的钱投资收益也很高

大部分人没有魄力做理财超过银行贷款利率的，理财利率越高风险越大，所以普通人选择提前还贷更合适，更何况无债一身轻

要不要提前还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买房用的是商业贷款，而手里又有一笔钱，暂时没有其它的用处，就可以考虑提前还房贷，商业贷款的利率是5.65，利息很高，一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多，所以手里的现金存银行是不划算的，还不如先还房贷。

如果你买房用的是公积金贷款，公积金贷款的利率是3.25，而有些银行的3年定期利率就有3.95，那你就可以把现金存银行，不必急着还房贷，也可以利用这笔钱做投资、做理财。

我买房用的是商业贷款，贷了90万，利率是5.65，因为当时我的公积金余额不多，公积金贷款只能贷十几万，所以就没用组合贷，用的是纯商业贷款，打算等以后公积金贷款额度够了，再商业贷款转公积金贷款。

在商业贷款转公积金贷款之前，如果我手里有了一部分现金，我就会考虑提前还一部分贷款，这样后期还贷压力也就会相对小一些。

如果手里有闲钱，那不妨提前还款也是可以的；但是往往生活中很多事情都是未知的，未来不知道会有个什么事情，都会用到钱，更何况房贷是我们普通人可以用到的最廉价的贷款，能用就不要提前还款。

根据自己的实际情况来选择吧，理论上来说，提前还款是不划算的，但是有些人可能想降降负债，想更好的生活，那不妨提前还吧。

我堂姐在我们老家县城买了一套房子，贷款38万，分25年还款。当时因为结婚晚，孩子要的晚，她就把房贷提前还完了。等到结婚后，第一胎就生了双胞胎，结果生活上就有点力不从心了。

堂姐夫一个人在外面上班，一个月工资5000多元。一家人，上有老下有小的，这点收入根本不够开销。堂姐在家里带孩子，还要照顾老人，开始的积蓄提前还了房贷，已经不够用了。堂姐夫的工作也不太稳定，有时候有活干，有时候没活干，这点收入不够生活开销。

堂叔和堂婶身体一般，不算好，也没有什么大毛病，就是高血压，有点心脑血管疾病，生活上开销也是比较节约。有时候还会帮趁着堂姐照顾孩子，一家人其乐融融，到也和睦，就是有点紧张。

如果当时不提前还房贷，生活上面会过得很轻松，没有什么压力之类的。但是现在很明显压力还是有的。

其实，在生活中，大部分购房者都是借的银行的钱，购买房产的。要不要提前还款，每个家庭的实际情况都不一样，一定要根据自身的实际情况合理安排。我建议至少要合理安排至少五年以上的生活开销，再考虑要不要提前还款。

现在生活开销都比较大，不管是农村还是城市，家里老人，老婆和孩子，身体 健康 就是最大的财富，但是总要防范于未然吧。一定要提前做好心里准备，以免有个啥事应付不及时。

其实近两年疫情就能看出来，基本上只要不是体制内，都担心失业问题。一旦家里面能赚钱的顶梁柱失业了，那基本上很难维持生活开销了。所以，要谨慎一点。

提前还贷款合适吗

提前还贷款是否合适要看具体分析，一般在还贷中有以下情况的提前还款不合适：

1、首先要看你的贷款年限，银行规定，贷款还款期限未满两年的，会收取一定的罚息。

2、还贷额度超过了三分之一，再提前还款是不合适的。

拓展资料

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少 [1] 。

提前还贷要求

如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内

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