要不要贷款买二套房的简单介绍

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？看完你就明白了！

;     有些人想要多购置一些房产，但是手上资金不够，就想着抵押一套再去买第二套，但是这种方式还是有一定的弊端。有用户咨询，说为什么千万别抵押房子贷款买二套房？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？

      1、房子抵押贷款流程比较复杂，对于房产也有一定的要求。比如说房龄、房屋面积、市场评估价等都是会影响到审批额度的。

      2、房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用，是不能再流入房地产的。因此仅从贷款资金用途上来说就不符合规定，很容易被银行监控到，触发风险提示。

      3、增加用户的还款压力。本身房子抵押以后用户就要承担每个月的还款，若是再加上第二套的月供，那么还款压力是非常大的。一旦出现还不上的情况，就会造成逾期，使得用户的信用受损。

      4、如果用户逾期的时间长，比如说超过了3个月，那么可能就会被银行起诉，房子被法院拍卖偿还逾期金额。

      以上就是关于“为什么千万别抵押房子贷款买二套房”的回答，希望看完之后能够觉得会有所帮助。总的来说，房抵本身操作起来就比较复杂，而且即便是下款了贷款资金用途还会受到监管。且用户一旦还不上，那么不仅影响的是个人信用，严重可能房子都会被拍卖掉。

买第二套房子可以贷款吗

买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。

《中华人民共和国贷款买房政策》的规定：

购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

住房公积金买二套房后悔死了

对于很多朋友来说，会选择公积金贷款购买二套房，因为这种贷款方式的利率是比较低的，能够有效减轻经济压力。但也有人说，贷款买二套房后悔死了，这是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房可以使用公积金贷款吗？以及第二套房公积金贷款政策2020年政策，给有需要的朋友提供参考。

一、贷款买二套房后悔死了

1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。

2、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；而二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%，因此首付要缴纳更多的钱。

3、还有些朋友第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，是非常昂贵的一笔支出。

4、还贷方式的选择，也会决定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款方式。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。

二、二套房可以使用公积金贷款吗

1、二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清了。若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、因此二套房使用公积金贷款会受到一定的限制，如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，丝毫不会产生影响。

3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。因此只要名下有房产，那么都按照二套房来贷款。

三、第二套房公积金贷款政策2020年政策

1、对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月(含)以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月(含)以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。

2、第二套房公积金贷款还进行了一定的调整，不同城市的政策有所不同。以成都为例，首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。

3、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

以上就是关于贷款买二套房后悔死了，二套房可以使用公积金贷款吗，第二套房公积金贷款政策2020年政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

我们该不该买二套房？

  说实话，这个问题我思考了很久。无论是为了家庭资产保值，还是为了孩子，第二套房子都应该买，没有不买的道理。

  如果不买房的话，手里的闲钱也没有很好的投资途径，放在自己手里钱也会越来越不值钱，得不偿失。

  孩子将来大了，结婚生子的话也需要一套婚房。如果我们做父母的能给他提前准备好，孩子的经济负担相应也会少一些。

  所以说无论怎样买第二套房子都是值得的。

  可实际情况呢？买了吧，一辈子就搭进去了；不买吧，又怕到老的时候房也没有财也没有。

  因为这事儿我算过一笔账。我所在的城市房价均价是15000元每平米。假设要买一套80平米的房子的话，总房款就是120万。由于我是二套房，贷款的首付比例按当地政策是不低于60％，契税等其他开销暂且不论。这样的话，我手里至少得有72万，才有希望买到这个房子。

  我们现在的家庭开销结余每月是5000元。按这个标准来看，我们攒够首付的话至少需要12年。那时我已经47岁，年近半百。可是，这期间孩子需要上学，父母岁数越来越大，随便一笔开销自己都需要小心应付。

  当然，有人也会说：“我们的工资也会涨啊，这个账可不能这么算。”我也希望如此。但是实际情况是，我老婆为了孩子的教育问题，最近辞掉了北京的工作回到了我们所在的城市，工资水平直接腰斩了一半，家庭收入不增反降。而我的工资想要涨薪也是遥遥无期，毕竟自己岁数也不小了，我的工资水平也到了接近这个公司天花板的地步，要想涨薪除非选择跳槽，可问题的尴尬也正在于此。我既不是名校毕业又没有名企的工作经历，技术水平也一般，想要找到一份好工作的机会是极其渺茫的。我即使再想去996这样的公司，人家也不一定要我。我投过很多简历，大多石沉大海，杳无音信。

  工资上不去，开销下不来，想要再买一套房子的梦想极有可能会变成一生的梦想。

  第二套房，不是自己不想买，而是真的买不起。如果我们两口子，选择缩衣节食，省吃俭用的话，也有可能买个二套房，买不了大的买小的。这个城市买不了，可以去别城市买，例如我们老家的县城。

  可是，要让我的下半辈子为了这套房子而活，感觉又实在不值得。日子过得紧紧巴巴，吃了一辈子苦，到头来只是为了一套自己从没有住过的房子，也实在感觉此生之窝囊。

  前两日，我感觉自己突然想开了一些，不再为这个问题而纠结不已。我可以把多出来的闲钱投资到孩子的教育上。房子买不买，到时候看自己的实际情况，买得起就买，买不起也就不强求了。孩子的教育才是最为重要的。如果能够把他培养成人，即使多花些钱也是值得的。

  现在的房子虽然一家人住在一起有些拥挤，但至少人气很旺，热热闹闹。将来老人百年之后，孩子长大之后，这座房子剩下的还是只有我们老两口。房子小些，也显得不那么空旷，打扫起来也方便。

  这样的话，我们的生活质量不下降，孩子教育也有保证。到老了，手里多多少少还会有些结余。

  投资房产不如投资教育。如果不能把自己的孩子教育好，即使多一套房也是白费。如果把自己的孩子教育好了，即使没有这套房也无所谓。

  当然，我们不会因此而松懈自己，不去努力工作。我们还会一如既往地艰苦奋斗，只是不再强求，一切从自己的实际状况出发，顺其自然。

  买不买二套房，买不买房子是因人而异，各有各的说法。

  我个人认为自己能承担得起就买，感觉不值就不买。毕竟每个人想法和经济状况是不一样的。

  不管怎样，房子最终还是用来住的！

对于要不要贷款买二套房和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。