刚工作能贷款买房子吗？

刚上班可以用公积金贷款买房吗？能贷多少？

;     公积金贷款比商业贷款利息低，是很多人首选贷款买房渠道。但是办理公积金贷款之前，要了解下基本要求，像有不少人才刚上班就想用公积金贷款的，能不能办理要看多个方面来能决定，能贷多少也是一样，一起来分析分析。

刚上班可以用公积金贷款吗？

      1、公积金贷款缴存时间要达标，很多地方都要求连续缴存6个月以上，以及累计缴存时间不能低于12个月，并且申请前公积金缴存状态是正常的。如果刚上班时间不长的，公积金缴存时间没有达到要求，或者是换了工作单位公积金处于封存状态的，是不能个人单独贷款的。

      2、已婚人士刚上班虽然公积金缴存时间不长，但是配偶公积金缴存达到要求，可以让配偶作为公积金主贷人，自己作为次贷人参与共同贷款，不过要是次贷人不满足公积金缴存要求，尽管能共同贷款，可是不能参与额度计算。

      3、共同贷款还得注意名下公积金贷款套数，可以用来买二套房，前提是首套公积金贷款已经还清，否则是不能贷款的。还有就是公积金贷款很少有支持异地贷款的，工作单位在哪里缴存的公积金就只能在哪里办理。

公积金贷款能贷多少？

      公积金贷款额度受多个因素影响，其中包括公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等，每个人的资信套件不同，贷款额度不同。

      并且还要看当地的贷款买房政策，会有额度限制，最多不超过公积金账户余额的12倍，且个人贷款单笔不超过50万，共同贷款单笔不超过90万。

离异单身女人刚刚工作可以按揭贷款买房吗

一般是可以的。

北京来讲，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

购房按揭贷款的流程：

一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程

借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程。

二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程

作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程。

三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程。

四、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程。

五、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程。

借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程。

六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

刚刚工作的大学毕业生能申请按揭贷款买房？

只要符合按揭贷款的条件即可。\x0d\x0a个人住房按揭贷款条件：\x0d\x0a1、具有城镇常住户口或有效居留身份;\x0d\x0a2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;\x0d\x0a3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;\x0d\x0a4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;\x0d\x0a5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;\x0d\x0a6、银行规定的其他条件。\x0d\x0a房贷申请需要提供的资料：\x0d\x0a1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本\x0d\x0a2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份\x0d\x0a3.收入证明(银行指定格式)\x0d\x0a4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)\x0d\x0a5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等\x0d\x0a6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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